2024年房企在地皮市集投资的弘扬是严慎、粗疏ag百家乐代理，大宗房企拿地限制和力度王人处于较低水平。投资较为积极的是头部央国企，中海地产、华润置地和保利发展位列新增货值前三。
举座来看，2024年，TOP100企业拿地总和9280.0亿元，同比下落29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。值得赞佩的是，2024年12月份，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，带动百强房地产企业拿地总和同比降幅收窄。
关于2025年的地皮投资，业内东说念主士以为，若是不利于投资的身分消退，企业仍有望收复拿地节拍。
2024年百强房企拿地总和9280亿元
从现时来看，年内市集复苏节拍逐步，大宗房企拿地限制和力度王人处于较低水平。据中指谈判院统计数据透露，2024年，TOP100企业拿地总和9280.0亿元，同比下落29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。
地皮市集在全年走出先抑后扬的态势。受房地产政策影响，2024年10月以来中枢城市土拍市集保持一定活跃度；12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强房地产企业拿地总和同比降幅收窄。
然而详细来看，2020年-2024年间，TOP100企业拿地总和总体呈下滑趋势，2024年不及2020年的三成，稀疏是民营房企拿地暴减，这与房地产市集下行、融资环境偏紧、民营房企背约事件频发密切关联。
另从克而瑞统计数据来看，房地产企业拿地销售比连接下行，2024年百强房企拿地销售比仅0.17，与2023年比较下落0.04，创近五年新低，但与11月末的0.16比较进步了0.01。在市集“止跌回稳”之下，2024年终末一个月在央国企带动下，房企拿地积极性略有回升。
值得赞佩的是，从全年来看，2024年各企业拿地选择高度趋同，投资愈加聚焦和严慎。据克而瑞统计透露，一方面是布局城市进一步减少，从拿地金额TOP10的天下化房企来看，未有一家企业2024年投资城市特出20个；另一方面，一二线城市成为典型企业的首选，三四线城市连接处在冷清的时事。TOP10中9家企业投资金额中一二线城市占比特出95%。
“中建系”多家房企均插足拿地百强
现时，受销售才智、融资才智、委用才智等多方面身分影响，地皮资源向部分房企网络的趋势较为显耀。央国企及部分民营房企拿地仍保持一定投资限制。其中，央企、国企及场所国资照旧拿地全王人主力。2024年，拿地金额TOP100企业中，央国企及场所国资流派和金额占比超简略。央国企拿地金额占比约50%，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前十。
中指谈判院企业谈判总监刘水默示，中建系公司仍保持较高投资限制，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海地产、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和等子公司也插足拿地金额前100。
从要点城市拿地金额TOP10房企来看，ag百家乐代理央企、国企和场所国资亦然主力，民企仅在要点深耕区域补充土储。中海地产在北京、上海、杭州、成王人等多个城市拿地金额均插足前十；保利发展、绿城中国、中国金茂在3个城市位列拿地金额前十。
关于企业投资布局，克而瑞分析东说念主士也称，2024年其仍然保持了“少数央国企占主导、多地城投托底、民企连接消极”的花样。央国企投资愈发严慎，诚然投资限制保持最初，但较2023年大幅下滑。这也导致在多个场所地皮市集依旧需要城投平台公司进行“托底”。一方面体当今上榜城投拿地金额占比仅次于央企；另一方面，城投平台公司拿地金额同比增长35%，与央国企、民企等酿成显然反差。
值得赞佩的是，民企拿地力度举座相对偏弱，部分大中型肃穆民企保持一定投资限制，部分中小民企积极拓储。据中指谈判院统计，2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数目仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，因此，2024年，民营企业仍保持较为审慎的魄力。
具体来看，龙湖、滨江等大中型的、肃穆的民营企业仍保持一定投资限制，以原意开发需要。其中，滨江集集合焦杭州，在杭州位列拿地金额第一。跟着行业加速出清行径，部分中斗室企紧执拿地窗口期，霸占地皮资源以进步市集份额，如邦泰集团拿地超百亿，保持较高投资限制；伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产在重仓城市积极拓储。
中海地产、华润置地位列新增货值前二
详细多家机构统计，再行增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地、保利发展分散以1665亿元、1293亿元，位列第二、第三名。
仅从2024年12月北京、深圳分散拍出一宗总价超百亿地块来看，华润置地、中海地产联手拿下深圳市南山区粤海街说念地块，总价185.12亿元，刷新深圳涉宅地块成交总价记载，溢价率达46.32%。此外，中海地块拿地北京丰台区万泉寺村棚户区矫正地皮，成交总价为110.54亿元，该地块是比年来北京首宗未开荒地价上限和销售疏导价的地块。
详细来看，在房企高度网络的计策布局中，中海、保利、绿城、华润均聚焦北上广深一线城市，拿地金额占比王人超65%。其中，中海地产聚焦北京，保利重仓广州，绿城深耕杭州，华润则在上海积极拿地。此外，建发房产更网络于厦门和杭州，两地拿地金额占比近九成。
关于2025年地皮市集，克而瑞分析东说念主士以为，由于在销售端仍未兑现大面积、遍及性“止跌回稳”的情况下，瞻望2025年企业投资侧仍不会有显然起色，举座依然以严慎、分化为主旋律。
在刘水看来，若是不利于投资的身分消退，企业仍有望收复拿地节拍。
新京报贝壳财经记者 袁秀雅 图/中指谈判院
裁剪 杨娟娟 校对 穆祥桐