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作家：余飞
01
广州，房价仍在双降
第一省会广州，在四大一线城市中的处境依旧最烦躁。
这个烦躁是从本轮房地产调整就初始的。
烦躁主要聚会在，救市最猛，但却最无力。
在宇宙房地产全体向下的这三年，广州可以说是一线城市中救市最激进的城市。
前年限购大减轻布景下，广州成为首个全域不再限购的一线城市，向二线城市看皆。其房贷利率是一线城市中最低，和二线城市皆平。
是以，前年我在分析广州楼市的技术说过，从救市激进度度和限购力度角度看，广州还是是一个二线城市了。
关系词，最激进的救市依次，却没能换来最快的处所搬动。
当北上深的房价出现连涨处所时，广州的房价依旧在双降。
国度统计局最新公布的3月份70个大中城市数据显现：
新址24个城市环比高涨，比2月份的18个加多了6个。二手房环比高涨的城市10个，比2月份的3个加多了7个。
这意味着，房价在2月份跌幅面扩大后，3月份跌幅面收窄了不少。
制图：城市财经；数据：国度统计局
其中，上海新址环比领涨宇宙，杭州二手房环比领涨宇宙。新址与二手房环比同期高涨的城市有7个，分手是：
上海、杭州、成都、宁波、南昌、桂林、深圳。
成都在东说念主口效应、产业效应、信心效应重迭之下，新址还是四连涨，二手房更是连涨了半年。
聚焦到一线城市来看，广州是一线城市中独逐个个房价仍在双双着落的城市。新址环比着落0.1%，二手房环比着落0.2%。
同期的上海、深圳，新址与二手房双涨。北京新址着落，二手房高涨。
制图：城市财经；数据：国度统计局
从数据可以看到，广州更烦躁的是，自前年四季度一线城市全面救市以来，房价从未高涨过。
而上海的新址还是连涨了34个月，二手房前年四季度以来，仅2月份着落了，其余月份都是高涨。
深圳新址与二手房连涨了5个月。北京二手房连涨了6个月。
02
广州楼市为何难托
广州为何这样难救？
与其前年的经济发达存径直关系。
2024年，水逆周期考虑了广州全年。
2024年一季度，广州GDP增速3.6%，位居十强城市倒数第一。
2024上半年，广州GDP增速2.5%，增速在十强城市中倒数第一。
2024年前三季度，增速2%，增量只好380.11亿元，增量增速在十强声势中均倒数第一。
2024全年，仍莫得开脱。GDP增速2.1%，增量308.94亿元，在十强城市中，仍是倒数第一。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
广州的水逆，是工业失速的成果。
从广州统计局裸露的数据来看：
2024全年，全市规上工业加多值同比下降3%。
上半年，广州的工业加多值增速就还是下降了0.8%。前三季度下降2.2%。
从趋势可以看到，广州的工业舛误不但莫得改善，反而在加剧。
这一工业增速，在十强城市中，雷同位居倒数第一，且是独逐个个边界以上工业加多值负增长的城市。
制图：城市财经；数据：各城市统计局，其中上海为一说念工业加多值增速
广州工业加多值下滑的主要原因，是汽车产业下滑之故。
从工业总产值角度来看，广州的汽车工业占其工业总产值25.3%，是广州确方丈产业。
制图：城市财经；数据：广州市统计局
而这个方丈产业，如今出现了困局。
2024上半年，汽车制造业，加多值下降16.4%。前三季度，下减慢度进一步扩大： 重心产业中，汽车制造业加多值同比下降17.4%，仍处动能调养深度调整期。
前年全年，仍处于动能调养深度调整期的汽车制造业加多值同比下降18.2%
广州汽车工业下滑，在于其出产、销售双杀。
回看昔日几年，广州的汽车产量还是一语气四年增长，2023年产量317.92万辆位居宇宙第一。
制图：城市财经；数据：广州市统计局
关系词，参加2024年，AG百家乐怎么稳赢产量和销量同期下滑，且丢掉了汽车第一城宝座。
把柄广州市统计局裸露的数据来看，2024年广州全年汽车产量253.98万辆，同比着落了20%。
起头：广州统计局
此外，前年全年广州的汽车制造业总产值5054.3亿元，同比着落了18.2%
起头：广州统计局
广州确方丈企业广汽集团，其裸露的2024年年度功绩公告显现：
2024年包摄于上市公司净金钱下降了1.18%。包摄于上市公司鼓舞的净利润下降了81.4%；包摄于上市公司鼓舞的扣除非频繁性损益的净利润下降了221.8%；商业收入下降了17.05%。
起头：广汽财报
参加2025年，广州的汽车工业，依旧没能归附。广州统计局裸露的2025年前两个月数据显现：
1-2月，全市边界以上工业加多值同比下降1.9%。三大撑合手产业中，仍处于动能调养深度调整期的汽车制造业加多值下降16.5%。
之前在分析广州的技术，我以2022年的数据推测过。
2022年，广州工业三大撑合手产业总产值共计11947.12亿元，占全市工业总产值49.93%。也即三大工业撑合手，占广州市工业的半边天。
2022年，广州市工业总产值25574.41亿元。由此可以推测出汽车制造业占全市工业总产值的25.3%，比重跳跃四分之一。
这样一个举足轻重的产业，产能跳水，统共广州的GDP增速焉能不吊车尾。
经济是楼市的基础，而非相背。皮之不存毛将焉附，是以广州楼市难托，也就铿锵有劲。
03
广州，开启抢东说念主救市
濒临如斯处所，本年的广州开启了历史上最强悍的抢东说念主大招。
3月中旬，广东省启动了“百万英才汇南粤”春招会，其边界、能级、力度之大，号称“史上最强”：
据统计，3月16日全天，招聘会现场诱骗了境表里1000余所高校的近12万名求职者报名参与，现场共有1200多家企业，上新岗亭跳跃5万个。同期，线上平台也有跳跃1.3万家企业，提供了近60万个岗亭。
虽然，这是广东省的大招。
具体到广州，各区稀罕卖力，把柄搜狐城市梳理：
领先是服务保险。南沙通畅了地铁站至会场的免费接驳专线，并提供3至15晚免费住宿；学生跨省口试直补800元，省内、市外及港澳地区应届高校生享300元补贴。花都推出应届毕业生来花入住东说念主才公寓“最长15天免费住宿保险”依次。
黄埔推出“靠埔干事牙东说念主”，越秀邀请资深干事导师镇守，花都派出历届“学长师姐”，为求职者提供“一双一”“一站式”全方向服务。各区还打出“文旅牌”，邀请学子们打卡文旅地标，升迁“好感度”。
其次是东说念主才待遇。番禺区高线索东说念主才可享最长5年免房钱“拎包入住”东说念主才公寓。海珠区聚焦东说念主工智能、软件和互联网、智能网联等上风产业出台东说念主才计谋，团队最高可获1500万资金支合手，东说念主才个东说念主最高可获80万补贴。
南沙区新引进落户的本科生、硕士、博士每月分手可申领1000元、2000元、4000元生计补贴，一语气支合手30个月。河汉区新引进顶端东说念主才予以最高1000万安家费支合手、院士责任站建站予以100万的建站经费支合手、对栽种的顶端东说念主才予以最高100万支合手。
广州抢东说念主背后，一方面是在宇宙东说念主口三连降布景下，广州的东说念主口增量名次依旧可以，但比拟于本身过往，已大不如从前。
广州2024年常住东说念主口加多了15.1万东说念主，增量位居宇宙第三，仅次于贵阳、深圳。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
但比拟于其七普时间的年均60多万的增量，还是下降了不少。
何况大趋势下，即即是深圳、广州这类也曾的东说念主口吸泵，畴昔的东说念主口红利也将会拆伙。
是以，当今没法再躺赢，思要抢东说念主，必须赤膊上阵。
广州抢东说念主背后，更主要的意图，是为其产业升级提供东说念主才解救。
动作一线城市，广州的地位越来越不清醒，GDP被重庆卓绝后，在公论场上杭州的势头还是力压广州。
本年AI与东说念主形机器东说念主爆火掀翻了新一轮产业改进。
在新动力汽车路上败下阵来的广州，这一次说什么也弗成再输。
救产业即是救经济，经济重振，楼市舛误当然大要简约。
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