跟着近几年房价深度调度，何如能快速地以理思的价钱屋子将卖掉，成为业主们心头的一浩劫题。

不少业主将眼神对准了频年来兴起的二手房好意思化代售公司，据了解，这类公司大多所以再行装修、裁汰成交周期为卖点。

宋女士一家就是其中一员。畴昔两年间，她家位于宝山区的一套118.8平日米的屋子挂牌价从870万降至735万，于今仍未能成交。

本年8月，眼看着房价可能进一步走低，宋女士女儿与塑房(上海)商务议论有限公司（下称“塑房公司”）订立了一份左券，狡计将屋子交由塑房公司编削装修及代理营销。

具体来说，就是由塑房公司再即将屋子装修好，再由塑房公司把屋子卖出去，其中宋女士需要支付装修费42万元（左券订立当日交2万首付款），代理营销费5万元。

关联词，让宋女士莫得思到的是，女儿订立的这份左券，竟困扰了她泰半年，2万块钱装修首付款打了水漂。

慌乱的业主

自2021年下半年起，上海二手房商场迟缓进入下行周期，宋女士一家狡计将位于宝山区淞塘路的一套房屋（下称“宝山房屋”）进行出售。

“2022年下半年，屋子就在中介挂牌了，没思到之后房价一降再降，挂牌价从最早的870万降到850万，再到830万 ......终末一都降至735万。”宋女士告诉时期周报记者。

关联词，即就是降价135万元，屋子依然没能卖掉。进一步下行的房价，让宋女士一家愈发慌乱。

本年8月，宋女士女儿为了出售宝山房屋，与塑房公司订立了《塑装暨代理营销事业左券》（下称“塑装左券”）。凭证塑装左券，乙方（塑房公司）将为甲方（宋女士）的房屋提供编削遐想、代理装修、继续、推论等事业。与此同期，房屋的代理营销事业也由该公司负责。塑装左券规章，宝山房屋初步拟订价钱为 735万元，房屋塑装费为42万元，代理营销事业费为5万。

△图源：受访者提供

宋女士称，宝山房屋一直登记在她名下，但她大部分时辰都住在山东故地，屋子的事情一直是女儿在收拾。至于女儿为什么遴荐塑房公司，宋女士告诉时期周报记者，一方面是因为屋子一直卖不出去，另一方面（塑房公司）销售比较缓和，常常通过电话、微信等格式共享奏效案例。

而在宋女士看来，促成女儿最终遴荐塑房公司最关节的极少是，（塑房公司）的销售曾擅自快乐，屋子一定能以高于782万的价钱（扣除售房中介费）卖出。

据宋女士披露，在与塑房公司订立左券前，曾经有其他家装公司操办过她女儿，并给出了报价。“（某家装公司）遐想师上门量房后，给出的报价仅为20多万。比较之下，塑房公司并未上门量房，只是凭证网上找的户型图套公式，算出来42万的报价。”

不外，时期周报记者疑望到，塑装左券中并未有雷同快乐。凭证塑装左券，其中颠倒指出，初步拟订价735万元由甲方拟定，此拟订价乙方不快乐为最终成交的甲方获胜价。若售房价钱（扣除售房中介费）卓越782万元整，超出部分50%作为乙方升值事业费。

此外，塑装左券中还商定，截止2025年4月 29 日前（即商定交房日历10月30日的六个月后），主义房屋未售出，则甲方在当日支付乙方剩余塑装费，乙方在三日内将房屋（乙方前期过问的硬装软装)委派给甲方，立时左券阻隔。

“女儿亦然病急乱投医，他们签左券的时候，我才知谈这事情。因为女儿整个不懂装修，况兼屋子在我名下，我就没让交房”诚然销售暗意，最佳能提前交房，装修后正巧赶上“金九银十”行情，但宋女士仍坚抓躬行来上海看过塑房公司的样板间后智力交房。

宋女士暗意，“屋子卖不出去仍是够惨了，万一终末装修砸在我方手里，自住又住不了，这就又扩大了赔本了。”

拿不回的2万元首付

本年10月中旬，看完样板间后，宋女士向塑房公司忽视阻隔左券，并要求返璧此前在签约时支付的2万块钱首笔塑装费。

凭证塑装左券，签约当日，甲方支付乙方首笔塑装用度2万元；待甲方交房当日再支付乙方塑装用度9.75万元；装修好后，甲方在装修好后三日内支付乙方剩余塑装用度11.75万元；

而后，若2025年4 月 29日前，乙方帮甲方找到相宜买家并签约，则甲方在收到该房屋首付款后24小时内支付乙方剩余塑装暨代理营销事业费23.5万元；若在2025年4月 29 日前，房屋未售出，甲方则在当日在支付乙方剩余塑装费18.5万元。

对于阻隔左券的事理，宋女士称，在参不雅塑房公司样板间本领，她发现诚然房间的装修格调较为表层次，然而实际所用装修建材价钱与上流的装修费瓦解不符。

宋女士指出，塑房公司在销售时快乐将为业主装配中央空调，并允许业主在格力、小米和好意思的三个品牌中进行遴荐，宋女士女儿遴荐了格力品牌。关联词，在塑装左券中，所快乐的中央空调则自大为“格力中央空调(风管机)系列”。

“没搞过装修的东谈主，一般都不懂两者的区别。中央空联合风管机整个是两个观念。”宋女士对时期周报记者暗意。

时期周报记者议论格力天猫旗舰店客服获悉，中央空调是一拖多的神态，而风管机是一拖一的神态。比较于风管机，中央空调价钱卓越不少，AG百家乐下三路技巧打法且稳定度、节能、安靖性方面更优。

△图源：格力官方旗舰店

对于宋女士的诉求，塑房公司方面并不认同。塑房公司暗意，左券中写明“在厚爱撤废原装修前，若甲方不络续履行左券，需支付乙方负约金2万元”，故塑装费不予退款。

而宋女士则暗意，“咱们莫得交房，塑房什么都没干，就要收2万块负约金，这不是霸王要求嘛，我不行袭取。索性是莫得交房，否则后头岂论装的什么样、卖成什么样，我都得买单。”

12月19日，就宋女士所说起的塑装左券以及霸王要求，时期周报记者拨打了塑房公司官网所留电话，在记者标明身份后，电话立即被挂断。而后，记者屡次拨打该电话，均无东谈主接听。

记者还拨打了塑房公司在左券中所留电话，对方暗意，对关系情况并不知情，当今仍是不在塑房公司责任。此外，时期周报记者还向塑房公司官网邮箱发送了采访函，但限定发稿，暂未有任何申报。

就塑装左券中要求是否合理，时期周记者议论了上海市浩信讼师事务所高档结伙东谈主王俊伟讼师。

王俊伟对时期周报记者暗意：“业主的诉求其实是卖房，不是为了装修，塑房公司在于业主订立左券期将卖不掉屋子的风险全部转嫁给业主，这一项有点违抗常理。从来回民俗来讲，这种来回模式应该是好意思化公司来过问装修款项、而不是客户来支付。”

王俊伟指出，塑装左券要求遐想中瓦解带有请示性字眼，比如在第四条第（3）项中注明：乙方（塑房公司）前期过问的硬装软装，瓦解与用度支付互相矛盾，给业主形成了用度都是好意思化公司最终承担的错觉，对客户瓦解不公谈、划分理；其次，从两边对左券要求产生争议的阐扬角度，也应算作出不利于提供模范要求一方（塑房公司）的阐扬。

△图源：受访者提供

王俊伟建议，业主可凭证《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条，来主张左券要求无效。《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条关系规章， 有下列情形之一的，该模范要求无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条文章的无效情形；（二）提供模范要求一方划分理地衔命粗略缩小其背负、加剧对方背负、领域对方主要职权；（三）提供模范要求一方排斥对方主要职权。

此外，王俊伟还指出，“左券中诚然有2万元负约金的商定，但业主也不错忽视负约金过高、要求按实际赔本进行调低，法院或仲裁机构也会凭阐明际赔本情况酌情调度。”

商场下行期兴起的二手房好意思化代售公司

天眼查自大，塑房公司建筑于2020年9月，注册老本为1000万元，法定代表东谈主是朱济波，公司由上海塑房遐想工程议论集团有限公司全资抓股，通过股权穿透不错发现，朱济波是受益扫数东谈主。

△图源：天眼查

官网自大，塑房公司是“Home Staging”模式在国内的领航者与校正者，该公司在二手房售卖历程中诓骗“塑装”单边代理模式的营销事业，为业主提供全场所事业，匡助业主更好更快地卖房。

塑房公司合营中介门店超3000家，合营房产牙东谈主超3万东谈主，领有超20万私域流量池，并与上海各大区域动迁办合营。自2020年建筑于今，塑房公司已累计匡助1000+上海业主贬责卖房艰苦。

在官网上，塑房公司还展示了很多成交案例。不错发现，经过该公司编削和营销后，部分房屋的成交周期低于1个月，致使还有成交周期仅5个小时的案例出现。此外，亦有部分房屋的成交价钱超出商场同期成交价位，又或是极大进步了买方的预算。

△图源：塑房公司官网

值得疑望的是，塑房公司在官网中讲述自己单边营销对于渠谈珍重时，所用的是太平洋房屋的相片。时期周报记者操办太平洋房屋关系东谈主士，获取的申报是“太平洋房屋和二手房好意思化代售的公司莫得合营。”

△图源：塑房公司官网

事实上，商场上的二手房好意思化代售公司并不在少数。据记者查询获悉，以上海为例，除塑房外，亦存在不少二手房好意思化代售品牌，举例享友家、中城焕新家、焕新房等。

有从业超10年的家装东谈主士暗意，二手房好意思化代售公司的兴起与近两年上海房价下行关系。“业主们急于变现，屋子又有价无市。在这么的情况下，这种模式如实会招引不少东谈主尝试。”

另有业内资深东谈主士指出，自2021年底于今，网罗上出现了不少卖房宣传视频，宣称“汲取外洋流行的Home Staging模式“、“业主挂了一年都莫得卖掉，一个月就卖掉了”、“卖房全托管，屋子咱们负责装修，装修好了咱们负责卖”等等。

该东谈主士暗意，其简直2021年之前，也有干二手房好意思化代售的机构，但多半是为炒房公司。豪放炒房公司自己会承担装修成本，要是限定时辰内未卖出房屋，装修过问就送给业主，又或是公司平直把屋子以商定的底价买下。跟着2021年年底房价下行，二手房好意思化代售模式出现了迭代升级。

“如今的二手房好意思化代售的模式，过问的扫数装修成本，深广都需要业主我方来承担，且商定高于某个价钱之上成交的金额，还需要和公司五五分红。”

据该东谈主士筹议，诚然国内的二手房好意思化代售和外洋的Home Staging有雷同性，然而外洋Home Staging事业商深广汲取局部修缮，和更低成本、更活泼的产物租借模式，而非拆掉原装修再行装修。

记者丨张钇璟

剪辑丨杨春霞

值班丨 松

作家：张钇璟ag百家乐官网，36氪经授权发布。

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