文/粤进深 严明会
旧年10月，财大气粗的保利杀进琶洲南，连气儿拿下三宗地块，斥资超59亿元。
这三宗地，编号差别为AH090402号、03号、04号，因为紧挨在沿途，是以阛阓也称之为“琶洲南三昆玉”。
保利看成很快。
先拿出02号选手打头阵，案名也早早公布出来了，叫保利天奕。
最近一周，保利天奕连拿3张预售证，共计180套住宅获批，总建筑面积约3万㎡。
看来也曾迫不足待要入市了。
最初获批的是A7、A8栋，共106套房源，全部为建面约190㎡傍边的大户型，层高均为28层，总建筑面积超2万㎡。
紧接着，面孔又新拿了A1、A3两栋楼的预售证。
其中，A1栋为建面约140㎡居品，43套，层高24层，总建筑面积约5997.8㎡；A3栋建面约120㎡居品，31套，层高17层，总建筑面积约3823.1㎡。
下图黄线里的，即是保利天奕首开的02地块。
可以看到，新获批的四栋楼，除了A7栋处于面孔中间位置，A1、A3和A8栋则以围合之式散布在周边，要么相近谈路，要么挨着后期待开辟地块。
部分楼栋可能会受到一定杂音影响。
通盘保利琶洲南面孔，一共见解20栋住宅，皆是板楼野心，约900多套房源，专梯入户，超新规居品实用率高。
容积率低至2.5，鸠合保利天字系居品，妥妥的豪宅定位。
据悉，保利天奕将在4月下旬绽开售楼部和样板房，展望这个月内就会开盘，首推居品涵盖120-140-190㎡统统户型。
现在吹风价是8-10万元/㎡，此前拿地价约4.3万元/㎡。
从区位看，其位于琶洲南TOD东侧，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南方是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵南路。
位置还可以。
但之前，保利天奕并不被看好，主若是由于配套不成，没学校、没营业，最神奇的是连路皆莫得。
一眼望去，全是绿油油的地。
面孔东侧百米傍边还有一座变电站，高压线密密匝匝的，ag百家乐正规的网站看着有点“吓东谈主”。
这也使顺适时地块出让之路落魄盘曲，一次又一次宽限，三度上架才卖出去。
不外，这些问题现在也曾差未几得到督察。
面孔北侧连通琶洲的临时便桥行将通车，到琶洲直线距离惟一400米。东侧的会展东路也在建了。
北侧最早一批复建的营业面孔，展望本年建成并委用使用。
近期，面孔还公布了阁下配建的公立九年制学校，将由广州五中领办。
还有此前被合计“老浩劫”的220千伏赤沙输变电，也曾运行搬迁前期责任，见解外迁约35km。
高压线也会进行下埋。
看得出来，为了卖地、卖房，政府和开辟商费了不少心念念。
天然，保利天奕也有一些错误。
面孔周边还有不少尚未开辟的“生地”，隔邻的赤沙村旧改亦然牛年马月。
如果从高空鸟瞰，保利天奕就像是在村落旁的一派绿地里冒出来的楼盘，几许显得有点不大合营。
面孔北侧，复建营业体诚然能带来更完善的配套，但与之相对的楼栋，中低层视线会比拟受限，采光可能也会有影响。
保利天奕面孔开辟商为广东保利城市发展有限公司（以下简称“广东保利发展”），诞生于2011年，是保利发展控股集团全资子公司。
现在，程璞担任广东保利发展董事长，刘实任总司理。其中，程璞还担任过保利发展（山东）有限公司的总司理，于2022年5月卸任。
在业内东谈主士看来，保利天奕入市，对同在海珠、同眉目的中海大境冲击较大。
2023年9月，中海以127.9亿元拿下中海大境面孔地块——海珠上涌果树公园北侧地块，扣除配建后，折合楼面价约5.2万元/㎡。
同庚12月，中国外洋发展公告称，引入中建四局共同开辟该面孔。
值得一提的是，该地块其时蛊惑了16家开辟商举牌，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号。
终末由中海摇号取得，后打造为中海大境。
（中海大境 泉源：中海地产广佛公司）
通盘面孔占地约17.7万㎡，总建筑面积约36.4万㎡，涵盖3块居住用地、3块营业用地、1块考验用地。
共见解14栋住宅，容积率约3.8，均价8万元/㎡起，总价超千万。
据克而瑞发布的2024广州商品住宅面孔销售金额名次榜，中海大境以75.5亿元成交金额位列榜单第三，仅次于琶洲南TOD和长隆万博悦府。
大要是看保利天奕要开盘了？
上个月，中海大境加推建面约186㎡四房户型，加紧抢客。
不外，中海大境最近有点不太好过，其因建筑外立面太黑，激发业主们历害动怒。
据悉，就整改问题，开辟商和业主现在也曾进行屡次通常。