AG百家乐网站 业主们入住已5年，吃惊发现自家屋子已被开拓商典质； 讼师：业主物权期待权应优先受保护

“咱们2019年全款买的房，随后平常入住。可房产证一直办不下来，一探问才知说念，咱们买的屋子确凿一直处于在建典质气象。”陕西横山的业主们向华商报大风新闻反应说。

图为涉事的华城嘉苑小区

业主吃惊：

照应办理房产证，发现屋子早已被开拓商典质

苏先生是繁密受害业主中的一员，他早在2019年7月就在陕西省榆林市横山区的华城嘉苑全款购置了一套房产。入住之后，他和其他业主不异，屡次催问何时能办理房产证，最终得到的谜底却让他们大吃一惊。

业主们从榆林市不动产登记中心查询得知，他们大大批于2019年7月购买的房产却在2019年9月10日就被那时的开拓商横山县（已县改区）大禹房地产开拓有限公司看成在建工程典质给了王人商银行西本分行。典质期限原来到2022年9月9日到期 ，可直到2025年这些房屋依然莫得解押。因为房产还处于典质气象，业主们的屋子当然无法办理房产证。

图为小区内景

业主们忧心忡忡地默示：“咱们是先和开拓商签的购房条约，之后屋子却被拿去典质了。当前不仅房产证办不了，更系念的是万一银行把这些典质房产收回拍卖，咱们的权利该咋保险呢？”

典质领域：

业主们臆度，上百套房被开拓商先卖后典质

华城嘉苑究竟有几许房产被开拓商典质给了银行？这是业主们蹙迫念念要知说念的问题，可恒久没东说念主能给他们一个准确谜底。

据业主们先容，华城嘉苑小分袂为一期和二期，从2012年开工建造，一直到2022年收尾，小区合计有1800余套住房。业主们通过向榆林市不动产登记中心了解，经该中心核实，华城嘉苑小区1、2、3、4、5、6、17幢楼未作典质贷款。而7至16幢楼中，唯有少部分房屋未进行在建工程典质贷款，其他繁密房屋都在2019年9月10日被横山县大禹房地产开拓有限公司看成在建工程典质给了王人商银行股份有限公司西本分行。

业主们臆度：“起码有上百套房产是开拓商先卖给咱们老匹夫，之后又拿去银行典质的。”

住建局回复：

系统泄露平常，典质情况不知情

3月3日，华商报大风新闻记者筹谋榆林市横山区住建局了解情况。住建局房产来去中心的责任主说念主员默示：“在咱们的系统里，该小区泄露气象为平常。咱们的系统主要认真网签备案登记责任。”

对于小区业主反应的房产被典质的情况，责任主说念主员说明说，小区已售房产被开拓商典质给银行这件事并不在他们的贬责领域内，住建局对此并不知情。

责任主说念主员默示：“按平常历程，淌若办理在建典质，开拓商需要在咱们这提交肯求，咱们要在系统中登记。但当前咱们的系统中并莫得泄露在建典质，顺利泄露的是平常气象。但是在不动产登记中心那儿，这些房产却是典质气象。”

记者商议淌若系统中泄露房产为典质气象，是否意味着不能销售时，责任主说念主员给以了细目回报，并补充说念：“系统泄露气象平常便是不错对外售售的。典质业务应该是谁认真谁监管，不动产登记中心说不认真，但这典质业务是他们办出去的。”

华城嘉苑小分袂为一期和二期

不动产登记中心回：

办理典质时难掌持销售情况

横山区不动产登记中心的责任主说念主员默示：“那时是平常办理在建工程典质，当前这个典质一经落后了，Ag百家乐当前需要银行过来办默契押手续。平常情况下，应该是卖一套屋子，开拓商把钱还回想，就解押一套屋子。但这是开拓商和业主之间的问题。淌若开拓商肯求了在建工程典质，在销售房产本事，开拓商和银行需要到咱们这里办一个解押手续，同期销售时要办理预报登记。”

对于怎么根绝业主所购房产被开拓商拿去典责备题，责任主说念主员称，需要闪开拓商办理预报登记，并默示：“当前是业主没问开拓商要预报登记。”

随后，记者又照应了榆林市不动产登记中心联系业务科室，责任主说念主员默示，开拓商暗里出售房产的情况，登记中心照实很难掌持。无论是先售房如故先典质，淌若开拓商刻意避讳房产典质情况，概况向不动产登记中心避讳房屋销售情况，照实莫得灵验的方针根绝。

责任主说念主员还说：“咱们这里主要认真产权登记，淌若屋子有典质，是不会给办理房产证的。但房屋是否存在来去情况，咱们照实不太了了。”

讼师不雅点：

业主物权期待权应优先受保护

华商报大风新闻记者屡次筹谋横山县大禹房地产开拓有限公司，均未胜利。通过“天眼查”App发现，该公司有5条斥逐销耗令，涉案金额5100余万，还被记载22条历史失信被履行东说念主信息。

陕西恒达讼师事务所高档结伴东说念主、着名公益讼师赵仁和以为，商品房生意条约确立并收效后，买受东说念主得回对房屋的债权，在房屋请托并办理过户登记前，买受东说念主享有的物权期待权受法律保护。

“生意在先典质在后”的情况下，若买受东说念主得志《最妙手民法院对于东说念主民法院办理履行异议和复议案件若干问题的法律说明》第28条的条款，可抹杀房屋上的典质权。

《民法典》法律说明建造工程优先受偿权优先于典质权，商品房销耗者的物权期待权又优先于建造工程优先受偿权。规范件中，业主已支付一起或部分房款并本色占有房屋，开拓商典质步履存在坏心，业主的物权期待权应优先于典质权受保护。

赵仁和还指出，笔据《民法典》第394条，房屋典质不影响所有这个词权阐述和登记，典质后房屋所有这个词权仍归典质东说念主，典质权东说念主在债务东说念主不履行债务时有优先受偿权。因此，开拓商应合营业附近理房产证，并说明典质情况。

临了，赵仁和领导购房者，购房时要进步警惕，签条约前到不动产登记中心核实房屋是否被典质；按条约商定付款；确保自己具备购房天赋；尽早收受、占有房屋并完成过户。

华商报大风新闻记者 谢涛 裁剪 刘梦雨