在两会的民生媒体会上，住建部长倪虹示意，房地产市集出现积极变化，从统计数据看，本年1、2月份房地产市集保抓止跌回稳的积极势头。

CRIC监测重心城市一二手成交畛域、去化率等见解均保抓同比向好。

中枢城市房价进一步配置企稳势头，过半小区成交价迎来高涨，议价空间加速收窄，高傲市集信心正在抓续提振。

中枢城市二手房市集迎来筑底企稳势头，房价高涨成为宽敞表象，北京、杭州、上海等城市高频来去小区数目同比翻番，市集活跃度显着提高：

房价高涨小区占比达56%

高频成交小区数目同比大幅增长

为探析二手房成交价钱的动向，掂量中心以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为幸免单套终点成交影响较大，每个月样本小区的考中圭臬，均为近2个月来去量不小于5套。

从统计着力来看，2月有56%的小区成交价钱环比上升，较上月加多6.7个百分点，需求端开释出明确的房价筑底信号。同比来看，房价环比上升的小区占比更是较2024年2月加多16个百分点。2月来去流速处于周期性低位，但高频成交的小区数目同比加多88%，市集活跃度较2024年显赫提高。

受行业周期性要素影响，卖方神志预期环比稍有回落，但仍显赫高于2024年平均水平。2025年2月，有40%的小区挂牌价钱环比高涨，同比加多4个百分点，辘集两个月处于四成以上。而在2024年下半年，挂牌价钱高涨的小区占比均不及35%。2025年以来，挂牌价高涨小区占比的抓续高位，响应出供给侧信心也在抓续回暖。

成交价筑底信号明确，挂牌价继续回升，2025年2月二手房市集价钱继续回暖。与此同期，高频来去小区数目同比大幅加多，北京、上海、杭州、深圳、武汉等城市高频来去小区数目均同比翻番。买方量价均显积极信号，卖方信心抓续提振之下，市集预期抓续向好。

北京、广州七成小区房价环比高涨

苏杭津宁高涨占比亦达到六成

从城市施展来看，广州、北京分袂有74%和69%的小区房价环比高涨。联接一二手市集施展，2月广州、北京二手房成交同比涨幅均跳跃60%，市集来去显赫放量，迎来量价皆升。此外苏州、杭州、天津、南京也均有60%傍边的小区房价高涨，其中杭州二手房来去量更是同比翻番。干系地盘市集施展来看，2月中枢城市屡屡出现高溢价地块，苏州、杭州平均溢价率顽固二成，典型如杭州城东新城，更是在5天内两次刷新板块地价记载。

就同比数据来看，大多量城市房价高涨小区较2024年1月有所提高，广州、北京、苏州、杭州更是提高跳跃30个百分点，买房信心显赫提高。干系环比数据来看，广州、北京1月份即有半数傍边小区房价高涨的情况下，2月份更是有七成傍边小区房价环比高涨；苏州更是辘集两个月均有60%以上小区房价高涨。这些城市买方信心抓续增强，开释出更多积极信号。

议价空间加速收窄

苏州平均成交价辘集两个月反超挂牌价

2025年2月，典型城市二手房平均议价空间为17.3%，环比下跌了0.8个百分点，收窄速率较1月份加速了0.3个百分点。自2024年8月以来，议价空间已辘集7个月收窄，成交价钱向挂牌价逼近的趋势愈发显着，响应贸易两边的预期均在好转并趋于一致。

分城市施展来看，ag真人多台百家乐的平台官网苏州、南京、西安等7个城市辘集2个月平均议价空间低于15%，而苏州更是辘集两个月议价空间处于负值（1月-1%、2月-5%），这意味着部分小区成交房源的平均价钱已跳跃挂牌价，小区内的优质房源成为了来去主力，尤其是在改善、高端房源板块，买方信心抓续规复。

刚需类小区首迎“房价回升+议价空间收窄”

市集暖意向刚需客群延迟

从小区类型来看，刚需类小区房价迎来筑底回升，56%的小区房价环比高涨，较上月加多8个百分点，自2024年9月以来，初次加入房价环比高涨的行列。改善类小区韧性继续，52%的小区房价环比高涨，再度顽固五成。高端小区在辘集3个月均有过半小区加价之后，2月份迎来篡改期，“仅”有44%小区房价继续涨势。在高端、改善类小区的房价高涨之后，2月份刚需类小区也步入房价的企稳回升周期，意味着市集暖意驱动涉及更多的小区和购房主谈主群。

议价空间方面，刚需小区施展相同隆起，2月溢价空间19%，环比下跌4个百分点，是万般小区中独一议价空间收窄的。改善、高端类小区议价空间天然均低于刚需类小区，但环比1月来看均有小幅反弹。

2025年2月，房地产市集进一步配置筑底回稳之势，正如住建部部长倪虹所言，在各方极力下，市集信心赢得灵验提振。2025年2月中枢城市二手房市集继续回暖态势，开释出多重积极信号，展现出供需两头信心同步提振的良性发展神色。字据CRIC监测数据，典型城市中56%的二手房小区成交价钱环比高涨，房价企稳回升趋势进一步夯实。市集呈现以下亮点：

其一，头部城市引颈量价皆升。北京、广州分袂以69%、74%的小区加价占比领跑，苏州、杭州等城市超六成小区价钱上扬。北京、广州二手房成交同比增幅超60%，杭州来去量更兑现同比翻番，高频来去小区数目宽敞倍增，高傲中枢城市购房需求抓续开释。地盘市集同步呼应，杭州、苏州高溢价地块频现，城东新城5天内两度刷新地价，为房价提供坚实相沿。

其二，价钱博弈空间加速收窄。世界平均议价空间辘集7个月收窄至17.3%，苏州等7城已低于15%，其中苏州辘集两月出现成交价反超挂牌价的价钱倒挂表象，优质房源成为来去主力，买方预期显赫改善。市集从"以价换量"转向"量价共振"，贸易两边价钱领略趋于一致。

其三，刚需市集首现回暖。刚需小区过半房价高涨，同期议价空间收窄4个百分点至19%，秀雅着市集回暖从改善、高端板块向刚需领域延迟。不同能级房源价钱梯次回升，酿成"高端稳、改善进、刚需起"的良性传导链。

干系住建部表露的积极信号来看，现时市集已步入"预期改善—来去放量—价钱企稳"的正向轮回周期。跟着住建部稳市集战术抓续发力，供需两头信心稳步缔造，中枢城市二手房市集的回暖势头有望进一步巩固，北京、上海、杭州等城市2025年“小阳春”可期，而改善与刚需的双轮驱动，也将为房地产市集稳固健康发展注入更强动能。

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