当地工夫4月8日，泰国曼谷，摩天大楼耸峙在天空线上，远方是一块待售的大块地盘 图据视觉中国

当地工夫3月28日下昼，缅甸发生7.9级地面震。泰国也有横蛮震感。这局势震，也让泰国的房地产阛阓产生了一波“回荡”。

缅甸地震发生后，泰国房地产股大跌，专注公寓建立的房产商股票遇到抛售。

泰国好意思辰地产董事长杨宗衡告诉红星新闻记者，当前泰国房地产阛阓竟然感受到了缅甸地震带来的影响，“我预测是短期波动，应该会有3-6个月的影响。”

泰国好意思辰地产董事长杨宗衡

近况：

“房价没跌，成交量变少了”

赴泰旅游的中国搭客是泰国旅游业的主要国际客源，而在泰国投资房地产的中国东说念主也越来越多。杨宗衡暗示，其公司的客户基本齐来自中国：“旧年到本年的泰国房地产阛阓，中国购房者占到异邦购房者份额的50%傍边。”

杨宗衡称，泰国房价以曼谷为例，不同地段和定位的家具，价钱差距比拟大：“曼谷的房价分化比拟严重，公寓最低廉的几万泰铢一平（注：1万泰铢等于2121.84元东说念主民币），中枢肠段的高端姿色最高可到100万泰铢一平。”他不雅察到，房价当前没什么变化，可是成交量竟然变少，“很彰着之前在看房的不少客户当今齐在不雅望了，揣测半年傍边齐会有影响。”

缅甸地震影响的不单是是曼谷地产阛阓，泰国几大主要房地产交游城市，齐有所触及。清迈房地产协会会长阿卡德·乌东西里探隆和杨宗衡的判断基本一致。他以为，地震对清迈高层公寓阛阓变成短期影响。购房有规画周期有所延迟，部分客户转向低层住宅。不外探求到公寓仅占当地房地产阛阓10%的份额，举座影响相对有限，预测阛阓收复期需要6-12个月。乌东西里探隆以为，明天客户将更关注建筑质料和抗震性能等规画。建立商需要针对这一方面增多参预，包括优化建筑结构、晋升抗震模范等步伐，预测将使高层公寓建立本钱增多3%-5%。

分析：

“阛阓需求仍在，但购房逻辑已迤逦”

在泰国的房地产国外客户组成上，仅次于中国的，等于来自缅甸的买家。杨宗衡说：“缅甸（买家）2024年的公寓购买量仅次于中国。”

泰国住房银行房地产信息中心的数据也印证了杨宗衡的说法。该中心的公开数据深刻，AG百家乐路子2024年，异邦东说念主公寓扫数权转让数目为14753套，其中中国内地买家就占了5670套，排行第一。而排行第二的是缅甸买家，但数目不到前者的四分之一。

地震之后，杨宗衡分析，缅甸富豪或企业寻求在泰国购置避险金钱的需求随契机有增长。不外，杨宗衡以为，购房者们关于房屋的需求，将会有所迤逦。杨宗衡告诉红星新闻记者：“咱们最近要点推地震后庞大很小或者莫得庞大的楼盘；地震后前来说合购房的中国买家，基本上一启动齐会关注地质讲明等问题，可是看到地震活跃度漫衍图后，就稳固了。”

同期，泰国驰名房地产建立公司L.P.N. Development的总司理索蓬·蓬措猜也在个东说念主酬酢平台上就震后对泰国房地产行业的影响作念出了回答：“阛阓需求依然存在，但购房逻辑一经发生迤逦。”

预测：

天然灾害不会成为客户探求的中枢要素

杨宗衡将这次缅甸地震与2004年发生的普吉岛海啸对房地产阛阓的影响作念类比，以预测长久阛阓的明天走势。

Vin Star货仓其中一栋楼崩塌的流程 受访者供图

杨宗衡向红星新闻记者分析，两起天然灾害对泰国房地产阛阓的影响不错作念类比，往常普吉岛海啸发生后，泰国房地产信息中心、房地产事务代理有限公司总裁萨邦·潘查猜也曾作念过调研，发现那时扫数东说念主齐以为普吉岛地盘价钱会跌，事实是，天然安达曼海西海岸的地盘价钱在一年内险些莫得上升，但东海岸的地盘价钱却还在往常上升。从2004年至2024年这20年间每年的不时造访来看，各个海滩沿线的地盘价钱和普吉岛的商品平均价钱每年齐会上升10%。

“就近期来说，距离地震发生还没多久，购房者细则会有各式惦记，这对别墅和8层以下的公寓姿色带来一些利好；最近看8层以下低层姿色的东说念主比拟多。”杨宗衡称，“但从永久来看，曼谷一直以来天然灾害齐比拟少，因此天然灾害长久来说不会成为客户探求的中枢要素；如若是投资客户，他们会更关注泰国的经济和战略，以及租售比、升值后劲等投资答复率。”

地震关于泰国房地产阛阓的影响，杨宗衡并不惦记：“有部分旗下有姿色现房在震后无损或影响不大的建立商，其营销部门的宣传启动体现抗震质料。同期，明天泰国房地产的保障用度不详率会上升，尤其是高风险地区。”

红星新闻记者 沈杏怡

裁剪 潘莉 责编 冯玲玲

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