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澳洲这些地区2025年房价将会飙升
昆州的Townsville有望成为2025年澳洲最热点的房地产市集，掂量房价将会飙升30%。
字据Propertyology机构发布的2025年房地产市集预测敷陈，全澳25个最大城市中，有11个城市将展现茂密风景，其年增长率卓绝8%。
该公司决策主宰Simon Pressley示意，由于升级住房者和初次购房者的激增，东谈主口卓绝10万的二十个城市正步入积极的增长轨谈。
Sunshine Coast掂量成为澳洲施展第二好的城市，2025年可能增长12%至16%。
阿德莱德、布里斯本和珀斯也有望已毕两位数增长。
敷陈称，霍巴特的增长较为随和，掂量为1%至3%，达尔文将增长3%至6%，而悉尼、墨尔本和堪培拉的房价掂量将下滑。
Pressley示意，Townsville是往常五年来澳洲经济改善幅度最大的城市，预测的上升将使目下52万澳元的房价中位数增多15.6万澳元。
“令东谈主印象深远的是Townsville近期在花样、活命面孔进步方面的无数投资，以偏激渊博的经济发展盘算管谈，全澳其它场合齐无法与之比较。”
弥留的住房供应络续推进Sunshine Coast的房价上升，在往常五年中，Sunshine Coast通过国内外侨新增了57,876名住户，同期墨尔本的东谈主口却净减少了8.2万东谈主。
Pressley称，尽管往常十年全澳东谈主口增多了400万，但待售房数量却下降了25%，这为大多数市集创造了有益条目。
但是，悉尼的高挂牌量掂量将导致2025年房价着落5%。
Propertyology称，悉尼目下的房地产挂牌量正快速接近历史最高记载，前次最高记载出现的时候，导致了2019年7月之前两年时间里悉尼房价中位数下降了18%。
2025年，住房升级者将成为最活跃的买家，掂量会有更多初次购房者参加市集。2024年，世界初次购房者东谈主数增长了9%，达到11.7万东谈主，若是澳洲储备银行降息，掂量这一数字将增长到15万东谈主。
Pressley示意，2025年，澳洲总和为480万的X世代（1965至1979年生东谈主）中的好多东谈主运行参加“投资甘好意思期”。
“这些家庭中的大多数量下齐领有细腻的住房钞票，但他们只剩下十年傍边的责任时间，况兼投资相对较少。掂量异日一年傍边时间里，将有创记载的X世代东谈主成为无地域适度的房产投资者。”
02
澳洲又一个首府城市房价行将着落！
跟着越来越多的房东试图出售房产，潜在买家 的数量却在减少，目下有七分之一城区的房产价值正鄙人跌，这一比例达 到了近两年来的最高水平。
巨匠预测，房价增长的急剧放缓可能会导致异日几个月昆州首府的市集出现更等闲 的低迷。
CoreLogic决策总监Tim Lawless指出，布里斯班的住宅市集彰着在独栋屋和单元房 方面齐在失去能源，字据面前的增长趋势，房价可能会络续走低。
“与一年前比较，房源数量增多了，但州际移动减少和职守才能恶化镌汰了需 求。”他说。
CoreLogic的数据清晰，2024年临了两个月，独栋屋房价仅上升了0.4%，单元房价 格上升了0.8%，月度涨幅仅为客岁5月岑岭期的三分之一。
Lawless示意，跟着更多数据的更新，这些数字到本月底可能还会进一步下调。
市集可能在利率下调之前络续疲软，价钱也可能运行小幅下滑。
AMP的首席经济学家Shane Oliver示意，布里斯班可能会成为继悉尼之后下一个房 价着落的首府城市。
“在我看来，布里斯班市集照实有些疲软，若是房价在异日几个月转为负增长，我 不会感到诧异。”
他评释注解称，在频繁情况下，一朝房价趋势转为负面，这种情状会抓续一段时间。因 此，当房价着落时，常常会抓续较永劫期。
Oliver示意，若是澳联储按照金融市集的预期鄙人个月降息，布里斯班的房价可能 得以扭转下滑势头。但若是降息需要比及4月或5月，房价则可能络续着落。
字据CoreLogic的数据，布里斯班房价的增幅在为止12月的3个月内放缓至1.3%，这 是近3年来的最低增幅。而在为止客岁5月的3个月内，房价曾大幅上升4.2%。
收成于州际外侨飞腾和创记载的低利率，改过冠疫情爆发以来，布里斯班的房产价 值也曾飙升了70.5%。
据澳洲统计局的数据清晰，2021年第一季度有约18,000东谈主从其他州迁入昆州，不外 这一数字现已减少了61%，降至仅7000东谈主，但仍高于疫情前季度平均的3200东谈主。
澳新银行（ANZ）的数据也清晰，布里斯班是澳洲第三最难以职守的城市，仅次于 悉尼和阿德莱德，AG百家乐上头这也使得好多潜在买家回避而视。
与此同期，由于业主们但愿哄骗近期房价上升，总房产库存水平与一年前比较增多 了10%。
在为止1月19日的4周内，总挂牌量上升了2.9%，达到13,280套房产。
Lawless示意，州际外侨减少和职守才能下降导致需求下滑，加上挂牌量激增，对 布里斯班市集造成了压力。
卖家变得愈加活跃，但买派系量并莫得跟着新址源的增 加而出现增长。
在为止12月的3个月内，布里斯班肥饶的内东区，如Hawthorne、East Brisbane、 Norman Park、Seven Hills和Bulimba房价降幅最大，分歧着落了3.1%至4.2%。
03
悉尼沉寂屋比公寓贵一套屋子
悉尼沉寂屋中位价与公寓之间的差价也曾卓绝61万澳元，也曾是又一套公寓的价钱，同期是20年前的6倍之多。这意味着念念换大房居住的家庭濒临的清苦可能更甚于初次置业者。
房地产决策公司CoreLogic的数据清晰，2024年12月，悉尼沉寂屋中位价为147.0625万澳元，比公寓中位价（85.9963万澳元）跨越71%，与客岁8月创下的72.8%的最高价差记载险些抓平。
而在2004年12月，两者的差价唯有10.62万澳元。
巨匠示意，由于房价差距巨大，一些东谈主不得不迁居其它州，寻找新责任，也有一些东谈主遴选在我方理念念的场合租房住，把名下房屋租赁去。
CoreLogic决策主宰劳利斯（Tim Lawless）示意，疫情爆发以来，沉寂屋价钱险些翻了一番，上升速率远超公寓。“无论从哪个角度来看，最新数据齐清晰，在可职守才能至极弥留的情况下，沉寂屋与公寓之间的差价达到了创记载的水平。如斯巨大的差距照实有些令东谈主隐约。”
劳利斯说，若是以目下的中位价来计较，购房者平均需要10年以上的时间才能存够沉寂屋的首付，低收入家庭可能需要更长的时间。天然悉尼领有更多的责任契机，但一些购房者可能不得不离开悉尼，到其它场合寻找责任。
Equilibria Finance的董事总司理兼典质贷款牙东谈主兰达尔（Anthony Landahl）示意，沉寂屋与公寓的价差正在产生巨大的影响，况兼念念换大房的家庭受到的冲击比初次置业者更大。
他说，关于那些家庭东谈主口增多，念念从公寓换到沉寂屋的东谈主而言，他们会寻找不错恒久假寓的低廉屋子，而不是搬进联排房屋住几年算作过渡。
而初次置业者基本上买不起沉寂屋，兰达尔觉得，他们可能会络续租房，一些东谈主可能会在布里斯班、珀斯或阿德莱德买投资房，我方则在理念念的场合租房住。
澳新银行（ANZ）经济师邓克（Madeline Dunk）示意，东谈主口老龄化将有助于松开差距。越来越多的老东谈主正把大房换斗室，公寓可能会变得更受接待些，但要已毕这少许，还需要很永劫期。
她觉得，沉寂屋与单元房之间的价差可能已历程顶峰。
04
墨尔本CBD无数公寓挂牌，购房者迎最好脱手契机
维州的购房者在新年开首迎来了数十年来的最好买宅券机，一些地区的挂牌数量是 平时水平的三倍多。
据RealEstate网站报谈，往常一年，无数投资者出售墨尔本CBD公寓，使得市中心 的挂牌数量比往常五年的平时水平跨越357%。
维州地区相通如斯，比如受2022年激流影响的维州中部小镇Rochester，当今出售 的房屋数量是平时水平的三倍。
PropTrack高等经济学家Paul Ryan示意，除天然灾害外，挂牌数量的增多还反馈了 更等闲的市集条目以及政府对房产投资者的策略影响。
Ryan说谈，“往常一年，大墨尔土产货区售出的投资者领有的房产比预期多出约5000套。”
与此同期，买房参谋人Cate Bakos示意，“墨尔本的公寓市集相较其他首府城市而 言，是最合算的。”
“自上世纪90年代初以来，当今墨尔本与悉尼的价钱差距是最大 的。”
Bakos还指出，无数的挂牌给了购房者更多的信心去挑选安妥的房产。
墨尔本增长 走廊，如Beveridge和Donnybrook，由于新建筑的涌入，也出现了挂牌数量的急剧 上升。 但是，尽管这些地区为初次购房者提供了可职守的遴选，但Bakos教唆大众也要注 意潜在风险。
Ryan示意，2025年跟着利率下降，需求可能会再行上升，当今是接纳 举止的理念念时机。
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