案件纲领Ag百家乐
用电是住户的基本活命需求，物业公司无权劫夺小区业主的用电权。物业服务协议、装修协议等合同对于物业公司在小区业主发生违法装修等不当活动时可领受断电措施的商定实质无效，物业公司不得以此为依据对业主领受断电措施。
争议焦点
物业服务协议、业主契约和装修协议均商定物业公司对小区业主违法装修活动不错领受断电措施给予处理，该商定是否灵验。
基本案情
钟某、黄某为某小区业主。小区《业主契约》王法业主违法隐蔽装修的，可暂停水、电供应。钟某、黄某与某物业公司缔结的《前期物业服务协议》《房屋隐蔽装修惩办服务协议》商定：业主粗疏省略私行转变房屋外不雅的，物业公司可领受停水、停电等必要措施；物业公司在履行惩办劳动时有权领受停水、断电等措施；住宅装修时不容阻滞阳台或转变其使费事能。
2020年，钟某、黄某进行房屋装修，将主阳台加装铝合金窗并封玻璃。某物业公司向钟某、黄某发出《装修违法奉告书》要求限期整改，但其二东说念主未作出相应整改，某物业公司遂以其二东说念主违法装修持由，对涉案房屋领受断电措施。钟某、黄某觉得某物业公司的断电活动妨害其对涉案房屋的物权欺骗，告状至法院要求某物业公司罢手侵害、收复用电。
裁判扫尾
台山市东说念主民法院经审理觉得，钟某、黄某与供电部门存在用电服务合同关系，其使用电力是基于合同商定，应受法律保护。唯有当用电户现实违法用电等不当活动时，供电部门才有权对用电户现实断电措施，即对用电户有权现实断电活动的主体是供电部门。涉案《房屋隐蔽装修惩办服务协议》对于物业公司不错领受断电措施的商定为要领合同，因摈斥了业主的用电职权，照章应认定为无效条目。即便业主违背物业服务合同省略法律门径、惩办规约，现实妨碍物业服务与惩办的活动，物业公司亦应照章维权，而不应私行领受断电措施，故钟某、黄某的诉求理据有余，应予扶持。判决某物业公司收复对涉案房屋的供电。
典型意旨
物业公司凭据其与业主缔结的合同，不错对小区业主在使用物业中的不当活动给予制止，但所领受的制止措施应当照章有据。本案通过认定涉案合同对于赋予物业公司“断电职权”的商定实质无效，判决物业公司为业主收复用电，惊叹业主用电职权的同期，领导物业公司不得通过要领条目赋予其法外职权。本案对于提议物业公司照章、细密惩办物业具有一定的价值导向作用。
法官简介
法官手记
职权的欺骗要有边界
住宅小区承载着市民对好意思好幸福活命的向往，ag百家乐两个平台对打可以吗这一愿望的收场不仅依靠小区住户细密的活命模式，也离不开物业公司贴心的服务。
从法律上看，小区业主与物业公司之间存在物业服务合同关系。凭据合同商定，物业公司承担为业主提供物业惩办、服务的义务，而业主在享受物业服务的同期也应当收受物业公司必要的惩办措施，不得作出挫伤其他业主或小区全体利益的活动。当业主违背物业服务合同商定作出不容性活动时，物业公司不错依据合同商定给予制止，但应闲适制止措施的正当性、合感性。有些制止措施尽管合同有明确商定，但如具有不当性、违法性，会严重挫伤到业主正当权益的，则不得现实。
本案中，原告在装修时将主阳台加装铝合金窗并封上玻璃，此活动澄澈违背物业服务协议、业主契约和装修协议等合同商定，被揭发现后奉告原告罢手功课并加以整改，是履行合同商定的义务，是遵法尽责的线路。但被告在原告拒不整改的情况下，领受断电的极点模式以箝制原告调解，此举的成果成功侵害到原告的用电权。而用电权是住户照章享有的泛泛活命的贫寒职权，凭据《中华东说念主民共和国电力法》的关系王法，对用电户有权现实断电活动的主体应当是供电部门，物业公司无权领受断电措施。天然本案两边当事东说念主缔结的物业服务协议等合同明确商定物业公司为制止业主某些毁约或违法活动有权领受断电等措施，但该商定属于物业公司提供的要领条目且摈斥了业主的用电职权，凭据《中华东说念主民共和国民法典》第四百九十七条第（三）项的王法，应认定为无效条目。
那么对于业主违法装修且拒不整改的活动，物业公司应当怎么处理？物业公司淌若觉得业主的活动顺应断电条件的Ag百家乐，可向供电部门响应，由供电部门决定是否领受断电措施；也不错凭据《物业惩办条例》第四十五条王法向关系行政惩办部门讲演，由关系行政惩办部门照章处理。