网上很著名的各人，淡薄取消商品房预售，这个是全王人失实的，因为他们就莫得合资预售的积极趣味。
——北京师范大学房地产商榷中心主任董藩素养
董素养给出了三个主要原因：
一是取消预售轨制，房企开拓智力裁减三分之二，屋子供需将被打乱，供给少于需求，这意味着房价将会高潮。二是预售轨制不错检修屋子是否恰当市集需求。假如按现房销售，那么修出来之后，弗成变嫌，有可能就成为无东谈主问津的建筑垃圾，这么将形成资源的花费。三是预售轨制不错让老匹夫只消付首付款就能买到屋子，享受到屋子带来的钞票升值，现房销售老匹夫是吃亏的。四、基于房地产开拓商而言，预售不错增快资金回笼，毕竟开拓商开拓历程中贷款额度较大，周期长等等
基于以上原因，董素养淡薄，执意弗成取消预售，只可完善预售轨制。
贸然取消商品房预售制将激刊行业款式的剧烈转念和大批坏账的爆发。
他还说：“有的经济学家强调必须要取消，这是全王人失实的，他们压根莫得合资预售制的积极趣味。”
此言论一出，网友们坐不住了，有的握反对意见。
“这种不雅点很难让东谈主认可，因为现时的烂尾楼赫然离不开预售轨制。”“各人说很好，下次不要再说了”，“别一天到晚淡薄这个，淡薄阿谁的，各人们不淡薄即是最佳的淡薄”，“现时不是屋子少，是屋子太多，想买的东谈主却买不起”……“预售制即是耍流氓，把融资老本和风险王人转嫁到购房者身上了”“执行上预售制才是房价飞涨的根源”“预售制很显然更故意于开拓商而不是购房者，以前屋子需求照实很大，是以房价稳步高潮；但现时房价分解，屋子需求也趋于分解，预售制其实照旧莫得太大的必要了”“我疏繁多家不要再淡薄了”……
1994年，中国发布了《城市商品房预售治理观点》，允许开拓商“将正在建造中的房屋事前出售承购东谈主”，这是其时为了贬责老匹夫日益增长的住房矛盾问题，出台的扶握房地产尤其是私东谈主地产发展的饱读励战略。
30年曩昔了，预售轨制对房地产业的鼓励作用是史无先例的。
放眼全球，也唯有中国遴荐预售轨制，预售商品房的主要风险全凭开拓商拟定的繁复的形式要求一股脑地转嫁给购房者，这在合同法上培植了不公道，严重违抗了合同精神。
房地产预售轨制具体如何完善呢？
董藩素养给出的淡薄是“不要刚交了首付就跟银行办理贷款，这个等于把风险推给了买房的东谈主，必须要比及屋子交了之后智力办理贷款”。
董藩素养的这个不雅点如何样，挑剔区照旧给出了谜底。
博主开了挑剔精选之后，起程点12000条的挑剔，莫得一条裸涌现来。
但从现时情况看，预售制应该早些取销，以平缓老匹夫的购房风险。以前，咱们扩充预售制，是有一定条件的，但现时，我国房屋不仅出现了大批的弥漫，况兼由于扩充预售制，对东谈主民全球来说，亦然一种愈加千里重的奇迹。
预售最大的受益者其实是房地产开拓商，ag真人百家乐 229622点co而关于老匹夫而言，其实仅仅拿点房产升值，而在现时看来，房价着落，房产反而可能贬值。
任泽平说开拓商用老匹夫的钱，建老匹夫的屋子，烂尾了还要让老匹夫自掏腰包补洞窟，是对购房者的不公道，要取消预售轨制，不要把奇迹留给东谈主民和社会。他淡薄应该一手交钱，一手交房，才是天经地义的。此话一出，赢得挑剔区网友的大声点赞。
执行上早在2018年，东谈主民日报就专诚提到过：“取消商品房预售制，调研可先行”，
是以对待此事，需要咱们慎之又慎，起程点，先加强对期房的资金管控，不允许开拓商私行挪作它用，执意弗成让买房主谈主受到亏本；其次，也弗成再饱读舞房地产泡沫，然后再冉冉把预售轨制取消，让国内老匹夫王人购买现房，把购房风险降到最低。
虽然，董素养的言论还有许多！
在2011年的时候，董藩曾说过，如若一个东谈主到了四十岁这个年岁，却还没能领有四千万的钞票，那么这个东谈主可千万别对外宣称是他董藩的学生。
濒临质疑，董藩修起称，这是对其学生的励志说法，等学生四十岁时四千万元意料只绝顶至今天几百万元。
董藩在领受《凤凰网财经》的《封面直播》记者采访时，主握东谈主问他:“从农民群体的角度，到底要不要到县城去买屋子？”
董藩不假念念索地回答：
“要，虽然他还有个坐褥筹画的问题。如果坐褥筹画不受影响，我是观点他要到城里去住的。他们没法到大城市里来，可是在县城里可能还不错。”
此言一出集中骂声一派，此前打年青东谈主主意失败的他，此次挑选农民下手了。
董藩还强调，公摊取消不了，自己房屋一定会带公摊，（建筑面积和套内面积）仅仅两种标注设施（对房价莫得影响）。从建筑缠绵角度来看，公摊面积的存在有其必要性和合感性。而取消公摊面积既无法作念到，也弗成贬责居住老本下降问题，反而可能带来一系列新吃力。
很快，董藩就修起了网友的怀念与质疑:
“骂我的东谈主是真实不懂农民，我对农村和农业基本王人是闇练的，除一些发扬县城之外，大部分县城的房价在1500～3000元/闲居米。农民住在县城开着车去种地照旧很常见了，我是农民的贴心东谈主。”
这种恶心的嘴脸可见一斑。
网友们发现，董藩发布这番言论不久，他的多个账号，就被禁言，原因是因违抗关系轨则。
不仅如斯，他之前所说的好多被视作“失当言论”的言语，还受到了《东谈主民日报》的品评呢。以至一些大学生还对他进行簸弄，给他冠上了“国民公敌”这么的名称。
关于董藩的一系列言论，你如何看？接待挑剔区留言