东莞中心城区的南城，二手房价跌的目不忍见，许多小区的房价到1字头了。
西平的新中银金色华庭、未下世界花圃、金地格林小城，石竹的中信新世界，南城车站的恒大御湖、金悦香树、香树丽舍等，都跌到1字头了。
比喻新中银金色华庭，86平三房挂盘155万，单价约1.8万一平。金地格林小城，104平三房挂盘180万，单价约1.7万一平。
南城的网红小区，包括景湖期间城、景湖荣郡、金域华府、翡翠东望等，面前也独一2字头了。
比喻期间城，100平三房挂盘270万，单价约2.7万一平。金域华府，103平三房挂盘270万，单价约2.6万一平。
翡翠东望，93平三房挂盘275万，单价约2.9万一平.....
反不雅南城掌握的寮步、厚街、大岭山、万江等，房价险些和南城进出不大了。
比喻寮步的二手盘金域东方、珑远翠珑湾、翡翠松湖、中环广场等小区，房价都在2字头。
比南城许多小区的房价，都要高。
再看厚街，镇中心的新盘单价在2字头，二手盘超卓维港、金域世家等，也在2字头......
东莞南城的房价，和掌握镇街死别真不大了。
这是分手理的。
南城的性价比开动冉冉突显了，异日10年，价差一定会拉大。
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南城挂牌6990套，抛售东莞第一
西平跌至1万多了
东莞房价，挤水分惨烈。
而东莞南城，正在阅历史上最大的抛售潮，面前贝壳网上的挂盘，就有6990套，位居全市第一。
南城的抛售比，可能是东莞第一。
也正因此，南城房价下滑尽头狠，大大都楼盘，尤其是网红楼盘，从岑岭期下滑50%。
面前，南城的中枢区，西平、CBD石竹、南城车站板块，楼龄稍稍老旧的小区，价钱基本下浮到1字头。
比喻西平，包括新中银金色华庭、未下世界花圃、当代经典花圃、金地格林小城等小区，价钱跌到1字头了。
新中银金色华庭，86平三房挂盘155万，单价约1.8万一平。金地格林小城，104平三房挂盘180万，单价约1.7万一平。
未下世界花圃，48平一房挂盘75万，单价约1.6万一平。
CBD石竹的城市满足、晶城、汇景表层、米兰雅居、中信新世界等小区，跌至1字头了。
晶城，80平三房挂盘140万，单价约1.7万一平。中信新世界，99平三房挂盘174万，单价约1.7万一平。
南城车站的恒大御湖、金悦香树、香树丽舍，丰知名苑、都市阳光、精英名都等小区，也在1字头了。
恒大御湖，81平两房挂盘145万，单价约1.7万一平。金悦香树，76平两房挂盘143万，单价约1.8万一平。
香树丽舍，88平三房挂盘169万，单价约1.9万一平。
南城的网红小区，包括西平的景湖期间城、景湖荣郡、万科金域华府等小区，面前挺在2字头。
比喻，景湖荣郡100平三房挂盘280万，单价约2.8万一平。金域华府，103平三房挂盘270万，单价约2.6万一平。
南城的次新小区，包括金色城品、中证云庭、漾城、翡翠东望等小区，面前单价也在2字头。
比喻，金色城品，91平三房挂盘220万，单价约2.4万一平。中证云庭，89平三房挂盘200万，单价约2.2万一平。
翡翠东望，93平三房挂盘275万，单价约2.9万一平.....
南城的刚需新盘面前莞太印象、恒兆公馆、奏凯府三个楼盘，ag百家乐假不假单价也在2字头。
本色上，除万象府、润府、天玥、源境和悦府天珺香港中心建发缦云等外。
南城能上3字头的楼盘，历历。
2
环南城的寮步、厚街、万江
好多挺在2字头了
再来看下南城掌握的镇街。
领先是寮步，眼上次新小区，都在2字头。
包括裕大知府、鼎峰尚境三期、金域东方、中环广场、金地领峯、珑远翠珑湾、万科东新翡翠松湖、源悦、星城翠珑湾三四期等小区，面前房价都在2字头。
比喻，鼎峰尚境三期，93平三房挂盘209万，单价约2.2万一平。金域东方，95平三房挂盘228万，单价约2.4万一平。
珑远翠珑湾，97平三房挂盘228万，单价约2.3万一平。星城翠珑湾三期，97平三房挂盘205万，单价约2.1万一平。
很昭彰，寮步的次新小区，房价也都在2字头，和南城的次新小区，价钱进出不大。
再来望望厚街。
面前厚街镇中心在售的几个新盘，包括大中阳光壹号、和悦春风、四季和颂、康华云溪、朗豪公馆，面前价钱还在2字头。
和南城的几个刚需新盘，价钱都要接近了。
而厚街的二手盘，包括瑧山悦、超卓维港、金域世家、盈丰湖景壹号庄园等小区，房价也在2字头。
比喻，超卓维港，96平挂盘195万，单价约2万一平。瑧山悦，143平四房挂盘560万，单价约4万一平。
和南城比拟，厚街的价钱涓滴没弱些许下风。
再来看大岭山。
大岭山的标杆二手，包括松湖半岛，松湖碧桂园天钻，松湖碧桂园三期，亦然接近2万了。
比喻，松湖半岛，90平三房挂盘173万，单价约1.9万一平。松湖碧桂园天钻，99平挂盘170万，单价约1.7万一平。
松湖碧桂园三期，85平三房挂盘160万，单价约1.9万一平.....
终末看万江。
万江龙湾的新盘首铸鹭湾、世纪水岸，单价都在3字头。二手盘保利天空、天健阅江来、东江之星、信鸿御江东岸等，也在2字头。
这样看，南城比拟掌握镇街，如实没些许差距了。
3
异日10年，南城中枢性位加强
抛售镇街，转头南城
为什么，南城跌的和镇街差未几了。
1）南城的抛售潮比较狠。
东莞城区优质新盘大增，南城置换需求大增，业主抛售大增，挂盘高居东莞第一。
2）南城的中枢性位不隆起。
东莞的直筒子阵势，摊大饼的阵势，镇街道不同，经济强镇比市区的发展都要隆起。
直到面前，南城GDP没长安松山湖高，东谈主口没虎门长安多，致使比寮步厚街，都要少。
3）南城的老旧小区多。
南城的老旧小区都在1万多，酿成了南城廉价盘扎堆，对次新盘，都是严重打击。
各方面要素，共同酿成了南城房价的暴跌，和镇街进出不大。
但这个满足，是分手理的。
后期跟着东莞强中心政策，作念大最强中心城区，南城的地位，将会极大的晋升。
一是南城有三个中心，行政文化中心+CBD商务中心+高铁重要中心。
南城即是东莞城区乃至扫数这个词市的中心，虹吸效应将大大加强，远超刻下。
二是南城东谈主口从面前的42万，想到到2035年84万，将再翻一倍，例必带来居住需求。
南城的房地产价值会远超镇街。
面前南城的次新盘，和镇街的次新盘，从面前的对皆水平，在异日10年，一定会渐渐拉大。
面前是卖掉镇街AG百家乐打闲最稳技巧，置换到南城的最佳契机之一。