当行业在极冷中期盼复苏，中海却以王者之姿逆势起舞。

2024年，世界商品房销售额同比下滑近20%，TOP100房企销售额缩水三成，以至头部房企平均跌幅也进步20%。

但在这片陌生中，中海地产却以3106.91亿销售额、同比正增长的成绩，成为TOP10房企中唯独逆势上扬的“孤勇者”。

同期中海还以京沪深三城销冠、世界新增土储金额第一、行业最高信用评级、在手现款1241.7亿等硬核数据，交出了一份“稳增长、强土储、最适宜”的超等答卷。

从近期发布的2024年报中，咱们能够看到中海地产穿越周期的窍门，更能找到行业转型期“历久宗旨者”的进化逻辑。

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逆势解围，适宜计较的“现款双维持”

当年一年，多家行业头部房企靠近计较挑战，中海地产却再一次交出跑赢大市的适宜答卷。

在涛哥看来，中海能够达成逆势解围，中枢是领有浩大的计较底盘，计较现款净流入高达464.5亿，创出历史新高！

这也使得中海的年末在手现款达到1241.7亿，同比增长17.55%，在高质地发展中还达成了现款大幅增长，号称遗迹！

这么确实“不行想议”的恶果，收货于中海地产浩大的“现款双维持”。

1）销售韧性：一线城市的“压强效应”

在TOP10房企平均销售额大幅下滑的布景下，中海是TOP10房企中唯独达成正增长的独苗，权利销售额更以2857.5亿元登顶行业榜首。

在涛哥看来，中海2024年的增长密码，藏在“五个一线城市孝顺61%销售额”的超等结构性上风中。

2024年，中海上海单城销售额破损704亿元，刷新世界房企城市销售记载；北京以439亿元销售额达成七连冠；深圳也以267亿元登顶。

据统计，前年中海在北上广深+香港五个城市系数达成1640亿销售功绩，成为当之无愧的“一线城市之王”。

这种“把鸡蛋放在最坚固篮子里”的策略，本体是对城市能级与购买力分化的澄澈领略。

数据深刻，当世界商品房成交量显耀下滑时，北上广深楼市展现出了更强正经性和笃定性，高净值东谈主群的居住升级和金钱避险需求成为中海的压舱石。

与此同期，一线城市功绩孝顺超60%，带动平均销售单价同比飞腾16.62%至27048元/㎡，为改日利润开释埋下伏笔。

2）财务自律：绿档房企的“安全溢价”

从财务安全性来说，2024年中海地产金钱欠债率55.8%、净假贷比29.2%、现款短债比达到惊东谈主的3.5倍，三项方针均居行业最优区间。

要知谈，中海地产前年满盈没停驻发展措施，还能够同期达成欠债方针的大幅压降、现款短债比大致率预定头部房企第一，达成“功绩增、现款增、欠债降”的超优成绩。

更蛮横的是，在房企融资资本依然多量较高确当下，中海地产果然达成3.1%平均融资资本，毫无争议的行业最低取区间，号称“王者上风”。

这种上风源于二十年如一日的财务克制：当年20年，其净假贷比永远在行业较低至最低区间内，国外信用评级永远是行业最高之一。

2024年，三大国外评级机构再次赐与中海地产内房企唯独的双A评级，确认了中海无须置疑的安全性上风。

也恰是在“销售韧性”和“财务自律”两大维持的撑捏下，中海地产达成浩大的正向现款流和现款储备，成为无惧周期的底气。

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家具鼎新，从“顶豪IP”到“好屋子圭表”

在销售端和财务端均创新高同期，2024年中海给行业更大的惊喜是——

完成从“计较之王”到“家具之王”的关节滚动。

当年全球学习中海，更多体恤其均好的计较方针与照看才气，而前年运行东谈主们发现中海家具力飞快跃居行业前方，以至成为顶豪标杆。

1）玖序系IP：再行界说顶豪法子论

2024年中海最防备的标签，当属横扫京沪深高端市场的玖序系。这个新晋顶豪IP以三大杀手锏颠覆传统：

极致计较服从：上海领邸玖序/玖章“五开五罄”劲销282亿、深圳深湾玖序狂销156亿、北京京华玖序半年75亿，加上南京江南玖序——

四个玖序系家具就卖了超500亿，考证其“中枢肠段+顶级家具”的爆发力。

订价权的破损：京华玖序备案均价约17.5万/㎡，领邸玖序单价超14万/㎡，深湾玖序单价超13万/㎡，均破损屑区上限，ag真人百家乐官网确认好屋子能够引颈市场订价权。

精神共识筹议：差异于传统的豪宅筹议理念，玖序系从家具各维度营造“高档的轻视感”，将顶豪从“硬件堆砌”升级为“圈层身份标志”。

在功绩会上，颜开国表示：前年上海开国东路形貌以及在上海、北京、深圳等多个玖序系形貌逆势热销，量价兼得，货值较预期超出70多亿。

由此可见，玖序系IP还是成为中海逆市破局，保险功绩和利润的关节杀手锏。

2）中海好屋子：从政策反应到圭表引颈

在本年两会上，开采“好屋子”被写入政府责任讨教，而中海地产从前年运行就先于行业鼎力参预“好屋子”的商榷与落地。

前年，中海伙同住建部三万多户客户调研，以及自己比年来集会的三万多条客户原声，打造出以“高性能+好作事”为核激情念的好屋子详尽惩办决议。

2024年9月，中海“高性能+好作事”好屋子详尽惩办决议亮相由住房和城乡开采部提醒、中国建筑集团主持的中国建筑科技展，成为展览最大亮点之一，并取得多位政府提醒好评。

本年两会技艺，颜开国当作港区政协委员在接收中央播送电视总台采访时谈及“好屋子”话题，他表示：

“我调处的‘好屋子’有两个关节词：传承历史，合资改日。新时间的‘好屋子’开采圭表，便是要打造一部当代版的‘营造表率’，从好筹议、好建造、好材料、好运维几个方面，全面晋升建筑性能和居住体验。”

更蛮横的是，中海正在快速鼓动其“好屋子”体系领先圭表化，不久前中海已官宣——中海Living OS系统将在北京、上海双城首发。

也便是说，2024年咱们看到了中海玖序系IP顶豪破局，2025年更会看到中海Living OS系统在世界徐徐铺开，“工科中海”将真确成为行业家具力的全面引颈者。

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穿越周期，住宅与买卖“双引擎驱动”

在“功绩好、家具好”两大上风加捏下，中海地产对于改日发展无疑更有信心。

因此当许多同业搬动和削弱时，咱们看到中海地产已领先开启面向改日的投资布局。

1）高质土储：用笃定性对抗不笃定性

2024年中海手捏千亿现款，在地盘市场完成806亿的新增投资，拿地金额蝉联行业第一，四个一线城市权利购地金额占比73.5%。

北京向阳153亿地块、北京丰台110亿地块、深圳南山185亿地王等“百亿级弹药”，储备了功绩与利润均有保险的优质货值。

本年以来，中海捏续加仓一线城市，拿下北京海淀75亿地块、丰台40地块、深圳龙岗30亿地块等。

这种“只拿中枢肠段”的顺序性，展现出其对城市发展交替的敬畏——

当二三线城市住宅去化周期进步30个月时，北京上海等一线城市库存周期仅十几个月，且中枢区地块抗跌属性极强。

拿地策略也让咱们看到中海的战术定力，不去三四线城市“以价换量”，坚捏在北上广朦拢仓中枢战场，用“聚焦高能城市、锁定高端客群”的精确卡位，收拢了市场分化期的红利。

上海中海领邸玖序表示图

2）买卖解围：捏有物业收入稳步增长

在开发业务承压的周期里，中海买卖正在悄然加快第二弧线的构建——

2024年入市的9个买卖形貌中，上海中海中心问鼎写字楼租借成交榜首，真如环宇城MAX置身众人点评热点市集TOP2，考证了“商办+购物中心”双轮驱动的可行性。

更值多礼贴的是，前年其买卖物业收入增长至71.3亿，2020年以来买卖运营收入复合增长率12.8%。

快速增长的买卖收入改日将孝顺正经现款流，成为平滑周期的又一个正经器。

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中海启示，顽强去作念“难而正确的事”

中海2024年报的本体，是一场“历久宗旨”对“契机宗旨”的收效——

战术上，中海拆开盲现时千里，坚捏在高能级城市作念捏续性强参预；

财务上，中海用二十年自律换来逆周期彭胀的主动权；

家具上，中海从投合政策到界说圭表，把“好屋子”从标语酿成体系。

当行业从“高杠杆边界竞赛”转向“低杠杆价值创造”，中海的稳行之谈揭示了一个真理：

穿越周期不在于展望风暴，而在于铸造一艘能造反任何风波的船

这随机恰是颜开国所言当代版的“营造表率”之真义——

用历久宗旨基因，浇筑中国房企进化的下一个十年。

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