这1月销售径直把我拍懵了。

毕竟没内幕，只可试着猜一下。说的或者不合，全球望望就好。 毕竟一月是春节月，二月又是春节又是小月，可能到3月才智看出闲居的销售。

闲隙1: 销售断崖下降环比超近7成，天然全市集其他开荒商销售亦然断崖下降，但显着比拟四季度下降太多。同期，世界经济和市集其着实回暖，是以并不是宏不雅影响，也不是新城控股本身的市集营销。

我的预料:东谈主为原因。非论是捂盘，照旧停工抵，照旧什么原因，详情是东谈主为的效用。这里我莫得才略对这个东谈主为原因的好与坏，或者什么导致了这个东谈主为原因作念出判断。 然后，我从正面提倡两个闲隙，同期给出预料。这熟练推拿，全球不错不看。

闲隙2:新城建管2024年新签约限制713万平。比拟2023年395万平的限制再次大幅升迁。比拟而言，2024年全口径合约销售面积538.82万平。新城建管限制如故超过新城控股自投形状限制。

我的预料:新城建管这一块会在贬责经费中有较大限制的体现。具体数目难以估算，可能罕有亿元。毛估一个5亿吧。代建这一块是为了养团队搞的，是以并毋庸住宅的销售或者吾悦的房钱来养。这就又牵连到下一个闲隙。

闲隙3:三季报现款流量表中（留意，不是利润表）工资34.58亿，税38.64亿，销售用度22.38亿，利息26.62亿，认为122.14亿（这个三费远高于利润表的三费，因为内部包含了吾悦广场的运行经费）。前三季度房钱94.84亿。

我的预料:到3季度，房钱消灭3费和利息还有27.3亿的差额。全年可能有36亿把握的差额。可是，我刚才说了，这36亿里，可能有5亿是新城建管我方包袱了。那么其实全年缺口也就在30亿把握。咱们知谈，住宅口的三费和全口径利息是握续下降的，而吾悦广场房钱是飞腾的。推算一下2025年就能抹平这30亿的缺口。

好，看了上头的预料后，推拿启动。很显着，当今手里有货，AG百家乐技巧打法但不卖了。底气安在？

1.过程测算，本年房钱能消灭三费和利息了。我刚刚如故敷陈过这小数了。

2.保交楼如故放肆了。我前期在{对于保寄托后续参预需求测算以及中报部分细节分析 这两天对于 新城控股 存货中的开荒家具的意识更为深刻，正本按照我的意会，开荒家具即是未售现房，自后在阅读半年报时发现这里... - 雪球}一文中详备测算过新城还需要参预几许建安资本，其时的论断是前期参预基本如故够了。当今又畴昔了半年，又参预了100多亿，我觉的要是我的测算无误，新城控股的保交楼任务如故完成了。（保交楼放肆不代表建安不不绝参预现款流，因为还有400亿应对款）。

3.典质物实足，不错取得规画贷。这个如故反复论证了，在时常看护低迷的情况下，本年吾悦广场的房钱也不错达到135-140亿，估值达到1400亿把握。即使按50%的融资率，也远远高于的有息淡雅总数。是以，本年将不绝执行到期债务的转规画贷操作。

4.供应商的鼎力撑握。非论如何，新城控股还欠了供应链400亿，这部分钱只可走工抵或者徐徐等销售回款。新城控股的供应商显着处于劣势地位，但新只好不死，全球照旧有一口饭吃。但愿本年市集回暖，全球皆好。

有了上述几点，当今照实是不错封盘保财富，恭候市集回暖了，各式音信也在不休印证这小数。新城再如何着，到底是还有大把房钱打底，逼急了0销售也能活（团队去代建，形状全封盘，工地全停工，收租还利息，本金规画贷置换，应对走工抵），仅仅看起来太极限了。

好了，我编收场，开盘铭记第一时代换。