2025年1月，寰球房地产商场继续低位企稳态势。国度统计局数据炫耀，70个大中城市新址价钱环比下降0.1%，二手房价钱环比下降0.3%，跌幅均与上月握平。值得珍贵的是，一线城市房价流通两个月正增长，但涨幅小幅收窄；二线城市新址价钱环比由握平转为飞腾0.1%，罢了2023年6月以来初度回正。商场分化特征显耀，中枢城市优质板块韧性增强，战术托底效应渐渐认知，但三四线城市及刚需二手房仍存压力。
一、一线城市涨幅收窄，战术后果边缘削弱
房价韧性握续，但飞腾动能削弱
1月，一线城市新址及二手房价钱环比均飞腾0.1%，但涨幅较2024年12月离别收窄0.1、0.2个百分点。上海、深圳新址价钱离别环比飞腾0.6%、0.2%，流通4个月增长；广州止跌企稳，北京则环比下降0.4%，流通10个月下落。二手房商场通常呈现分化，北京、上海、深圳环比涨幅回落至0.1%-0.4%，广州则下落0.2%。战术刺激效应边缘削弱重迭传统淡季影响，一线城市房价配置节律趋缓。
需求结构升级，改善型住房撑握商场
成交结构炫耀，改善型需求占比握续提高。上海、南京、杭州等城市144正常米以上新址价钱涨幅跳跃，部分区域二手房议价空间收窄。房贷利率下行及税费调度进一步刺激置换需求开释，但刚需产物（90正常米以下）二手房价钱环比降幅扩大0.1个百分点，响应出商场底部传导压力仍在。
战术托底与商场预期博弈
2024年四季度以来，AG百家乐路子一线城市宽松战术密集落地，带动商场信心配置。但跟着战术插足“不雅察期”，购房者置业有筹画更趋感性。业内分析合计，若后续增量战术（如中枢区域限购松捆、城中村校正提速）未实时跟进，一线城市房价或继续窄幅波动。
二、二线城市新址回暖，区域分化加重
二线城市新址环比止跌，南京、成皆领涨
1月，二线城市新址价钱环比飞腾0.1%，为近18个月初度正增长。55%的二线城市房价环比握平或飞腾，其中南京、成皆环比涨幅达0.7%，宁波、武汉离别飞腾0.6%、0.5%，天津、杭州等城市涨幅在0.2%-0.3%。战术宽松、优质名堂入市及东谈主口回流等要素共同推动热门二线城市复苏。与之对比，北海、丹东等弱二线及三四线城市房价跌幅仍在0.5%以上。
二手房“以价换量”仍主导，中枢城市抗跌性认知
二线城市二手房价钱环比下降0.3%，跌幅与上月握平。仅19%的城市房价企稳，宁波、成皆、天津等经济强市涨幅居前。此类城市中枢区高品性房源成交活跃，但非中枢板块及库存压力较大的城市仍依赖降价促销。举例，扬州、锦州等地二手房价钱环比跌幅超0.8%，商场分化花样突显。
战术红利与商场自我配置共振
二线城市成为近期战术发力重心。南京、武汉等城市通过优化地皮供应、下调交往税费等方法提振商场，成皆、杭州依托产业及东谈主口上风加快需求开释。业内瞻望，此类城市或成为新一轮房价企稳的“前卫”，但库存高企、东谈主口流出的城市仍需依赖增量战术纾困。
回来
1月房地产商场呈现“底部企稳、结构分化”特征。中枢城市战术后果认知，但握续性待不雅察；二线城市新址回暖传递积极信号，但二手房及三四线城市压力仍存。后续商场走向将取决于两会战术定调、存量周转程度及货币化旧改鼓吹力度。行业合座仍处于筑底阶段，价钱配置需成交回暖的进一步撑握。
本文源自：金融界AG百家乐是真的么