AG百家乐计划 首单蜕变产业园REITs获批：中原金隅智造工厂REIT来袭

文|博望财经

公募REITs市集再添新成员！2024年12月25日，中原金隅智造工厂产业园REIT（以下简称“中原金隅智造工厂REIT”）考究赢得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。

中原金隅智造工厂REIT基础智商钞票金隅智造工厂产权一期形态由原北京天坛产品厂房升级蜕变而来，是北京市城市更新标杆形态。看成首单蜕变产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批具有蹙迫创举和示范敬爱，标记着城市更新对接本钱市集掀开了全新旅途，也标记着我国公募REITs底层钞票类型进一步多元化，存量周转渠谈进一步拓宽。

中原金隅智造工厂REIT亦然基金原始权力东谈主北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）积极反映国度和北京市对于作念好周转存量钞票、扩大有用投资以及旧城蜕变关系使命战术的蹙迫探索。金隅集团以中原金隅智造工厂REIT为首先，考究踏入公募REITs领域，迈出金融鼎新的一大步。金隅集团通过鼎新本钱运作模式，向市集展示了其钞票运作和惩办技艺，提高了本钱市集影响力并拓宽投融资管谈，搭建了周转基础智商存量钞票的上市平台。

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价值可期

地舆位置优胜、相反化上风显耀

中原金隅智造工厂REIT基础智商钞票金隅智造工厂产权一期形态位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛产品公司的分娩基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛产品公司分娩空间为载体，通过对存量工业厂房周转蜕变升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的鼎新型科技产业园区，形态总建筑面积为9.09万平常米，2018年6月启动运营，当今已干涉褂讪运营期。

金隅智造工厂产权一期形态紧靠上地区域产业集群，邻近京藏高速，高新科技企业云集，对鼎新性科技产业园区需求茂盛。形态高层高、高举架、高荷载的私有建筑结构不错为“硬科技”企业提供珍稀的产业空间，得志佃户“研发、办公、检会、分娩”的多重需要。同期，园区产业结构丰富，劝诱新动力、东谈主工智能、医疗器械、信息时代、物联网等行业内多家盛名企业、征询院所、行业协会入驻，还是酿成较为蚁合的产业蚁合，形态空间产品相反化上风彰着。

凭借以上上风，AG百家乐下三路技巧打法形态房钱水平在区域市集承压环境下合座保持增长态势，营业收入合座褂讪，出租率继续高于区域市集平均水平。适度2024年上半年，出租率为90.86%。

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往时可期

团队惩办劝诫深厚、储备钞票丰富

金隅集团是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市惟一兑现合座上市的市管企业。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，深耕该领域27年，在投资物业领域积存了深厚劝诫，亦然北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与惩办者之一。

金隅集团建立单独物业运营子公司，深耕投资物业运营，在管形态种类涵盖高等写字楼、买卖、产业园区、孵化器、酒店、公寓等全业态。适度2024年6月30日，金隅集团京表里物业惩办面积1,837万平常米；持有/惩办同类产业园区范围进步100万平常米，统共位于北京地区，区位较为考究。丰富的钞票储备也为中原金隅智造工厂REIT往时的扩募提供了更大的念念象空间。

中原金隅智造工厂REIT刊行后，金隅智造工厂产权一期将不绝由金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司进行日常运营惩办。金隅文化科技公司自2018年启动负责金隅智造工厂产权一期及二期形态运营使命，惩办东谈主员任职均进步5年，练习形态特色，且褂讪的惩办层有意于金隅文化科技公司着眼永恒利益，把抓往时发展地点，兑现可继续褂讪发展。适度2024年6月，金隅智造工厂已入驻200多家科技企业，5,000多名科技使命者的蚁合，背靠金隅集团运营惩办资源和劝诫，金隅文化科技公司可充分阐明运管上风，助力形态继续持重增长。

中原金隅智造工厂REIT基金盘算惩办东谈主中信证券、基金惩办东谈主中原基金领有丰富的公募REITs十分是产业园REITs投资惩办劝诫AG百家乐计划，具有首先的市花样位和竞争上风，这些也将为基金树立后的安靖运营和事迹增长提供强有劲的救济。