AG百家乐路子 贝壳高管年薪7亿，几十万中介却为底薪发愁……
谁来为中介发声？
1
高薪
又是一年财报季。
动作中国最大的房产中介平台，贝壳的财报一直备受包涵。
2024年度陈述裸露，陈述期内，贝壳罢了营业总收入934.57亿元，同比增长20.16%；归母净利润40.65亿元，同比着落30.91%；策划举止产生的现款流量净额为94.47亿元，同比着落17.23%。
不错看到，归母净利润着落幅度有点大。
年报出来后，比较于事迹，众人似乎更包涵贝壳高管的薪酬，尤其是董事会主席兼首席履行官彭永东与蚁合首创东说念主兼履行董事单一刚的薪酬。
年报裸露，2024年彭永东薪酬总数4亿元，单一刚薪酬总数2.99亿元。
再往前看，2021年彭永东年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年更是涨到7.13亿元。单一刚2021年薪酬为685.3万元，2022年为3.55亿元 ，2023年则为5.29亿元。
算下来，彭永东的年薪在这三年间涨了80多倍，单一刚涨了70多倍！
这个薪酬啥见识呢？咱们不错对比下港股头部房企：
龙湖董事长兼首席履行官2023年薪酬总数为3467万元；
华润置地党委通告、董事会主席2023年薪酬总数为732.5万元。
望望通盘地产界，这几年但是寒风呼啸，前万科董事会主席郁亮以致自发毁掉2023年度奖金，只领取税前1万元月薪。贝壳的中枢高管，为啥能领这样高的薪酬？
细看之下，贝壳两位高管的薪酬占比最高的是“股份支付薪酬用度”，险些每年都越过97%。
高额股权分成，则来自股权激发。2022年5月贝壳港股上市前夜，公司以股权激发的花样向彭永东授予7182万受限定的A类股，向单一刚授予5387万受限定的A类股，悉数1.26亿股。字据招股书，股权激发策划为期十年。
尽管如斯，在事迹并不算优异的情况下，两个高管拿如斯高的薪酬，依旧充满争议。
特原理的是，贝壳还发布了另一个公告：董事会主席、首席履行官及控股鼓舞彭永东，策划捐赠本公司900万股A类闲居股。
字据当日收盘价贪图，此次拟捐赠股份的价值约为4.68亿港元。这4.68亿的捐赠，主要用往复馈中介从业者和应届毕业生的帮扶。
按理来说，这是作念慈善的功德，但公告讦出后，不少网友质疑捐赠的信得过用途，直言：
这属于开荒商玩剩下的操作，左右倒右手，终末钱用到那里去，还不是我方说了算，且还不错抵扣个税。
践诺上，贝壳濒临的争议，远不啻这些。
2
“霸主”
本领回到客岁，字据南都·湾财社的报说念，在广州市南沙区，贝壳找房广州站旗下多名店东反应，自6月起，贝壳平台在新址交游佣金中，对这些南沙店东抽取的比例再提高2%至23%，比广州其他区域总体越过5%。
此前，有自称贝壳前中介爆料称，为了赚取最高1%的引申做事费，贝壳里面号召中介引申“好房好赞”做事，以致不吝通过“套路”达成谋略。
跟着楼市参预“买方时间”，那些急着卖房的东说念主，很容易参预这样的“套路”。
贝壳倒也不是第一次濒临这种争议。
遥思2018年6月12日，北京东三环乌云密布、天雷滔滔。那天，58同城与安堵客牵头，请了我爱我家、华夏地产、21世纪不动产、麦田房产等10家地产工功课山头，搞了一次房地产界武林大会，名曰“真房源誓约大会”。剑锋所指，恰是贝壳与链家。
除了姚劲波组织的各路英杰开大会，2019年以来，金华、绍兴、南昌等多地也出现了房产中介抵制贝壳的“反壳定约”。经典的例子是2019年9月，金华上百家房地产中介机构代表签署了《反壳定约协议》，标语喊得震天响：反对操纵，抵制不良竞争。
中介同业之是以抵制贝壳，ag百家乐贴吧很要害的原因是它干了一件“掀桌子”的事。
以前，在链家网的基础上，链家推出了\"互联网+\"房产做事平台贝壳找房。贝壳找房建树之初，对外展示的形象是“中介行业颠覆者”。贝壳曾暗示，它是一个孤苦的第三方交游平台，访佛电商中的淘宝，向整个地产中介公司敞开资源，而链家仅仅入驻平台的商户之一。
但据中国策划报看望，从践诺遏抑的角度看，链家已成为贝壳找房的全资子公司，链家仅仅贝壳找房旗下的品牌。
这样一来，在贝壳的平台下，那些入驻品牌和链家共用一套规章、一个系统，与链家同台竞争，且共同切分收益。
既当裁判又当通顺员，这也成为行业对贝壳最大的诟病。
不啻是中介同业，上游的开荒商也感受到贝壳的力量。在天津，开荒商们曾看到过一个近乎玄幻的数据：
贝壳在天津的206个名目，渠说念费为3%以上的名目尽然有122个，有18个项谋略渠说念费越过了5%。
一栋200万的屋子，渠说念商要拿走十几万。而字据壹地产的数据，天津的开荒商，净利润率平均唯有2%。开荒商若何也不会思到，有一天他们会沉进到为渠说念打工。
对购房者而言，彼时贝壳在不停涨中介费，但它的做事质地却莫得显着擢升。2017年的某个论坛上，一位清华大学教学更是对链家网CEO彭永东迎面攻讦：
“你们的模式等于两端骗，骗完房主骗购房者。”
贝壳把旧桌子掀了，我方却成了新桌子上的霸主。
3
悬殊
感受到这种“不屈衡”的，还有贝壳平台上的牙东说念主。
行业不雅察者“地产offer”算了一笔账。遏抑2023年底，贝壳门店数目为43817家，牙东说念主数目为427656名。同时，贝壳新址和存量房业务共产生586亿元收入，算下来427656名牙东说念主为贝壳年均创收13.70万元，月均创收1.14万元。牙东说念主践诺个东说念主分润按60%贪图，牙东说念主的年均收入约8.22万元：
对比2023年彭永东7.13亿元的薪酬，彭永东的薪酬大略是旗下牙东说念主平均年薪的8674倍！
财报裸露，2024年上半年，贝壳的外部分佣从上一年同时的114亿元跌至89亿元，降幅达22.1%；里面佣金及薪酬从94亿元跌至81亿元，降幅13.8%。
再往前看，2022年，贝壳存量房业务中，分佣及薪酬占净收入比例为约60%，到了2023年着落至52.8%；新址业务中，2022年分佣及薪酬占净收入比例为76.4%，2023年降为73.4%。
特原理的是，贝壳的毛利从2022年的138亿元增至2023年的217亿元，而增长原因之一，恰是“存量房业务的净收入增多，及链家牙东说念主的固定薪酬老本减少”。有东说念主玩弄这是：
挣得更多了，分给牙东说念主的却更少了？
在搪塞平台上，牙东说念主对贝壳的吐槽日出不穷：
不仅莫得底薪，新东说念主还需签“借薪合同”，不开单会倒欠公司钱；
不及额交纳社保公积金，为了裁减老本，有些北京的牙东说念主会交纳深圳的社保……
许多牙东说念主追到左晖时间：牙东说念主提成最高70%，五险一金王人全，以致给新东说念主发无责底薪。
再望望目下，高管的天价薪酬与公司事迹下滑、牙东说念主的粗重处境酿成明显对比。
最近京东说要给整个外卖员交社保，有东说念主以致敕令：刘强东迅速杀入房产中介行业吧！
以前，贝壳首创东说念主左晖曾说“作念难而正确的事”。他打造的链家曾是行业清流：真房源、透明交游、牙东说念主高提成。
但自从左晖离世后，贝壳好像变了。公司高管的收入高得吓东说念主，裁人、高抽佣、加盟商利润暴减、客户投诉……有网友以致直言，贝壳“被行状司理东说念主掏空了”。
4
尾声
其实几年前，贝壳就依然是中国住房市集份额最大的公司，在中介做事的二手房和新址交游市集会，贝壳均名挨次一。但问题是：
成为行业龙头之后，贝壳带来了更多的价值创造吗？买卖两边的交游老本更低了吗？牙东说念主的收入有权贵提高吗？落魄游的产业有因为贝壳的匡助变得更好吗？
若是照旧凭借着操纵地位和信息永别称对落魄游进行“收租”，那这种交易模式的长久价值，可能需要打一个问号。
只可说，贝壳离左晖设思的面目越来越远了。