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曾是业界市集天花板的恒隆广场，如今濒临空置率高企困局。恒隆地产（00101.HK）日前发布的2024年财报清晰，多地市集年末租借率数据堪忧。其中，高端市集方面，武汉恒隆广场年末租借率仅为85%，沈阳市府恒隆仅为87%；三家次高端市集方面，沈阳皇城恒隆与天津恒隆广场年末租借率仅为90%，济南恒隆广场为93%。
新黄河记者日前实地探询该市集发现，济南恒隆广场东西两翼共有37家驾驭商铺空置，按恒隆现时350家驾驭的商铺数目操办，举座空置率约达一成。当作集团里面次高端市集的代表，济南恒隆广场在历经为期三年的财富优化野心后，其革命升级后的实质弘扬低于预期，何如提高出租率成为摆在企业眼前的首谈贵重。
3年优化升级引来网友吐槽，实地探访发现近40家店铺闲置
“好久莫得来恒隆了，印象中一直是济南市集的天花板存在，往时开业时平直拉高了济南城的好意思丽指数，但当今嗅觉确凿挺失望。”日前，网友“厚德载物Q7”在搪塞平台发布音问暗示，传奇恒隆旧年革命升级了，但实质嗅觉反而是越改越“低价”。“原本是简明干练商务浪掷作风，还有少许点科技感和异日感，当今貌似走的轻奢作风，统统这个词小家子气，地板拼色散乱，人人空间低价修饰比较多，唯独嗅觉耕种的是雕栏，从原木酿成了汉白玉，乍一看还可以，回偏激再看一经老土。”对此，跟帖网友纷纷点赞，从不同角度抒发了对济南恒隆广场的失望之情。
事实上，从2021年运行，济南恒隆开展为期3年的财富优化野心以来，尤其是在硬件行径方面，其称将当代化的联想言语与泉城的腹地文化相会通，从地砖至天花，从中庭到洗手间，出奇是畅达市集东、西翼的中街通谈，在革命后还增添了灯光、绿植和失业座椅等。但是，顾主用脚投票后，却对市集的革命野心并不舒畅。
相较市集调遣升级未达预期，恒隆广场的店铺空置率则更让企业感到头疼。
恒隆地产日前发布的2024年财报清晰，武汉恒隆年末租借率在国内10家市荟萃排行倒数第一，仅为85%，比拟2023年末耕种3个百分点；沈阳市府恒隆仅为87%，较2023年耕种了6个百分点。当作高端市集代表，如斯弘扬无疑给恒隆地产举座功绩拖了后腿。
此外，财报清晰，济南恒隆广场年末租借率为93%，且佃农举座销售额下降1%。在花消疲软与市场竞争加重的布景下，市集只得增多更多好意思妆和调换失业服装品牌，希冀耕种对顾主的招引力和其盈利才气，但实质成效甚微。
新黄河记者日前探询该市集发现，恒隆东西两翼咫尺共有37家商铺空置，中高端品牌更多聚首的东翼空置店铺较西翼更多。具体来看，咫尺东翼一楼空置9家，二楼空置6家，三楼空置3家，四楼空置2家，五楼空置7家；西翼一楼空置1家，ag百家乐九游会二楼空置5家，四楼空置2家，五楼空置2家。影院及餐饮业态聚首的6-7层东西翼均无店铺空置，按恒隆当下共有350家驾驭的商铺数目操办，举座空置率约一成。
这些空置商铺中，除其中2家店铺注明有新品牌行将开业外，其余店铺未有关联辅导。“有几家店是年前闭店的，比如三楼一家开了很久的珠宝品牌，还有五楼的一家餐饮品牌说是要搬银座去，但也有一些店铺空置至少有几个月了。”市集内又名伴计暗示。新黄河记者不雅察到，这些空置商铺面积体量在恒隆里面大多偏小，有部分中等大小的，但莫得大店。
一线城市办公楼租借率暴跌至87%，功绩承压之下亟待破题
实质上，多年来，空置率问题一直困扰着恒隆地产。
以上海为例，2024财年，上海恒隆广场市集房钱收入下降了6%，降至16.48亿港元，而办公楼的收入也下滑了9%，降至6.06亿港元。该市集的租借率从100%降至99%，而办公楼的租借率更是从96%降至87%。关于办公楼租借率暴跌，集团诠释注解称主如若由于几个大型租约到期，加上市场需求疲弱和市场供应多余。
此外，恒隆地产的年度财报中，值得留神到的一项数据是高端市集收入下滑了4%。受到挥霍市场疲软的影响，部分高端市集的销售弘扬承压。“主如若由于挥霍市场的花消者信心收缩，以及部分城市的竞争敌手接受强烈价钱促销，导致销售房钱下降。”恒隆地产暗示。
次高端市集方面，从历史数据看，其举座租借率也终点堪忧。以济南恒隆为例，公开贵寓清晰，2014年由于条约到期，部分商户撤走，该市集空置率一度高达3成驾驭，而后租借率曾又飞腾到90%，但2016年又有2成驾驭商铺空置。
2022年下半年，恒隆完成首阶段财富优化野心后，2023年上半年收入和佃农销售额离别飞腾3%和31%，但2023年上半年89%的租借率比拟2022年又有所下滑，这个数字在2023年12月末飞腾到93%，2024年6月底又稍稍降至92%，举座租借率一直未达到理念念气象。
市集租借率历久不睬念念，也连累了集团举座功绩。
从恒隆地产的财报来看，其2024年的总收入达到了港币112.42亿元，与前一年比拟飞腾9%；举座营业溢利下落13%至港币64.55亿元。由于零卖及办公楼租赁市场疲弱，物业租赁收入及营业溢利离别减少6%和9%至港币95.15亿元及港币67.63亿元。
“咱们旗下的市集收入下落，主要受到市场花消意欲下降和境外旅游东谈主数飞腾影响。咱们的高等办公楼组合收入下降6%，乃市场竞争强烈及办公空间需求减少所致。”恒隆地产暗示。
面对空置率贵重，恒隆方面仍然保持乐不雅。“咱们链接推出顶尖市场履行活动，并透过会员野心‘恒隆会’来加强咱们与诚挚顾主的洽商，同期吸纳新顾主。”恒隆地产还暗示，“于次高端市集，咱们将把抓优化佃农组合带动租借率飞腾的正面趋势。”
现时，济南恒隆广所在临的市场竞争正变得愈加强烈。比如，位于济南东部的万象城等生意体的崛起让济南零卖市场的竞争加重。当作另一个东谈主气聚首地，万象城也获取了年青一代的疼爱。对恒隆广场而言，何如提高出租率，同期在强烈的市场竞争中保持上风，将是其异日发展的关节。
记者:苏冉记者:李奇宏剪辑:孙菲菲校对:杨荷放AG真人百家乐官方