北京章哥玩ag百家乐技巧，房地产从业20年，通畅业内门谈，我不作念所谓的“群众”，只用二十年实战告戒帮群众答疑解惑。
一
Q:
指示，我家当今正处于很纠结的阶段，我是六年前买的军博的屋子，不算最高亦然高点，580万贷款280万，首付是卖掉了故我的两套回迁房。最低时这套房降到过400多万，最上升到过600万，但是当今最多也就500万左右价值。那时买房是准备孩子上学用的，但因为笼统原因还是让孩子上了私立，这套房没用上学位。
当今是经济环境问题，我和爱妻的工资皆降了，还月供之后就要动用未几的入款了。一又友们皆劝我卖掉这套房，因为眼看即是东谈主口低潮了，学区房约略率会降。但我考虑一是当今是房价低谷，二是还有让孩子纪念上公立初中的可能，应该先留着这条通谈。
但咫尺纠结的即是周期问题，如果楼市无间低迷，再加上孩子的膏火和生存费，咱们的收入有可能在十月份就基本见底了。是以咱们展望最晚八月就要作念出聘用，是否卖掉屋子。但如果到时候房价更降了，那咱们连换房皆要清贫了，是以想请您分析一下畴昔的趋势。
A：
1、我合计这念念路好像不太对似的，咱捋捋吧
2、如果您留着屋子给孩子小升初用，那就不可卖房了吧？房价的涨跌也就和您没什么关系，主要矛盾即是现款流的问题，得或是加多收入，或是找到低息的资金。对吧？
另外一丝，之是以定在十月份，是不是因为有孩子九月膏火的身分啊？那如果细目了让孩子上公立校，为什么非得等小升初呢？提前纪念上小学不行吗？这样是不是就能省俭出一笔用度了？膏火+杂用的不是个极少字吧，是不是能用在月供上？
再或者说，如果孩子当今是五年事以下，那可以在暑假完成转学。转学之后就等于学位用收场，之后就甭管什么行情了，卖掉学区房不就得了。就算是房价降了，那想换的屋子也约略率降了啊，换房并不赔本的。
3、如果细目不让孩子转公立校了，那亦然甭管什么行情呗，先处理脚下的现款流才是要点。这就径直卖房吧，归正用不上学位，早换了早平安。这也就甭琢磨什么十月份的价钱了，当今反恰是横盘。
4、总之我认为即是尽快细目孩子是否上公立校吧，如果上，那就尽快准备转学，转了学就卖房置换。如果不上，那就干脆径直卖房，当今就换。畴昔趋势甭考虑了，归正就这一套房是吧，奈何皆只然则置换，不可能卖了屋子租房住吧？
仅供参考。
二
Q:
指示，我是孩子本年上高中，想法海淀**中学，按当今排行应该没问题。我策画卖掉中关村的老破小换到亚运村，我在这隔邻责任，然后让孩子住校。咫尺看的是亚运新新家园，准备买4000万左右的边户。指示这里的保值性怎样？同期也考虑远洋万和城的平层，如果买这里就想买两套了，把男儿的房准备出来，您合计恰当吗？
A：
1、中关村老破小换亚运新新家园，这卓绝性够大的。换吧，亚运新新的保值挺好的，在别墅里基本是第一序列，也即是不过期大盘。北京像这种保值的别墅类小区未几，这里算很好的。以后惟有品性不镌汰，约略率不会走弱。
天然这样高总价的也皆有通病，即是流动性弱，出手的时候挂牌期长。但这对别墅类保值的影响不大，到时候惟有不惊骇出手就行。
2、买两套万和城，或然恰当。孩子既然是初三，那等住上这房得至少7/8年吧？大学毕业才行。何况既然是能考上**中学，那大学想法即是985211，如果进修读博的就时间更长了。那屋子是用来住的，不出租的话等于闲置，出租的话毁装修，我合计不合算。
另外如果总价即是定在4000万的话，分红两套房，那必定就镌汰当今的面积和居住体验了，就算是假期分双方住也愚弄率不高。何况高中哪儿有就分开两套房住的啊，皆得盯紧了。
是以我合计分开不对适，没必要，不如过些年等用的上屋子的时候再说。
3、总之就先看亚运新新家园吧，挺好的，万通往日很下了时间建树的。林妹妹陈晓旭和好多明星皆住这里，环境和质料皆很好。
仅供参考。
三
Q:
指示，咱们咫尺在看方庄的屋子，价钱和环境皆可以，但选房很清贫，户型好的太少，也不知好户型皆哪儿去了！是以咱们也有些逗留了，想要不就到四环隔邻，中介保举了彩虹城和中海城，ag百家乐赢了100多万您合计恰当吗？
A：
1、没什么不对适的，屋子是用来住的，买到宜居的最热切。保值角度也皆还行，前些年有些走弱，但近些年跟着南三环外的整改，这些房龄新的小区得回了利好，基本没在走弱，价钱走势不过期。
2、另外如果是同等要求，老例残酷是先看丰台这边儿的，没恰当的再看中海城。
因为这里在两区交壤了，中海城天然小区很好，但地段儿是向阳的，有些孤苦。毕竟向阳区对南部不太喜欢，指不定什么时候才建树附近呢。是以中海城这些年有点儿赔本，价钱略弱于同期期同等价钱的其他向阳小区。
3、方庄主若是塔楼多，是以户型不太好选。原因一是往日流行塔楼，皆是学习的香港新加坡模式。二是因为这里是部委寝室区，是福利公房，是以对级别的落拓很大，好多户型其实惟有再多出个几平米就能改善，但这即是没办法的事儿，在往日的体制下只可这样瞎想。后果即是酿成好户型少了，想买宜居的基本即是后期东部的商品房了。
仅供参考。
四
Q:
指示，我家男孩在北京央企下属公司，协议制，无京户，但刚办理了北京责任居住证，有北京购房经历。他的女友是北京东谈主，有我方的屋子在石景山区，咱们看过了天然老点但小区整洁，户型可以，装修一下居住没问题。但咱们也想单独买一套小的，不然这购房经历就糜掷了。
咫尺意见尚未长入，在现款300多万的预算下，男儿但愿买一套房山区的环境好的新址，这样周末可以住，咱们将来也可以去养老。他女友则想再贷些款买西城区的学区房，小户型，为将来孩子上学作念准备。
咱们对北京屋子不懂，但想折中一下，有莫得学区中上但屋子莫得溢价或溢价低的屋子？我前次看您说北京向阳区有这种房，指示石景山或附近有莫得？价钱区间若干？
A：
1、石景山天然有啊，鲁谷的远洋山水，对口学校是景山学校远洋分校，收获很好，屋子也没什么溢价。还有五环的京源学校，亦然属于学校好+对口房源没溢价的，典型小区是衙门口桥的融景城。
石景山的解说资源并不弱，如果用平均收获比拟的话在北京排前方。仅仅赔本在辖区内的东谈主口少，孩子也少，是以很难掐尖儿，也就很难出现顶级高中，天牛娃们也就被西城海淀掐走了。但这亦然上风，如果不是想法非得985起步的，那买石景山的学区房就性价比很高。
2、价钱区间，单价皆6/7万，300万以上确信能买到恰当的，如果贷款的聘用就更多了，不难选。
3、不外这还是跟小两口扣问吧，看方法两东谈主的心气儿皆挺高，只不外一个是居住一个是学区，或然能搪塞听从父母的残酷，渐渐扣问吧。
仅供参考。
五
Q:
指示，我一又友是有一套北京像素的公寓，50平的，他买的早，还是赚了不少的。但当今他想转让，因为不太好卖，是以得志镌汰点价钱卖给我。南区的，150万应该就行，您合计能接盘吗？
A：
1、具体价钱我不知谈，让当地中介给评估一下吧，如真是的低廉就确信能接盘呗。北京像素的租售比确信合理，如果接办价钱低廉的话就更合理了，从房钱收益率的角度挺恰当。
2、其他的那即是风险角度了。一般三个隐形风险：一是房产税，公寓属于交易地产，早就有成型的法律，仅仅一直充公良友。如果全面征收，那约略率从公寓启动。
二是地盘出让金的法律风险。住宅是《物权法》法例了到期后自动延期，但交易地产的没说。如果出台法律，说到期得续交出让金，那对公寓即是利空了。
三是计谋的风险。毕竟北京一直是打压公寓的，从来没给过什么好计谋。那如果再加码，比如从水电征税等角度出台计谋，对公寓亦然利空呗。
3、毛糙即是这些，从短期来讲是房钱收益率占优，长期的风险说不太好，皆是隐形的，看我方的判断吧。或者说看低廉的流程吧，如果很低就先买下来再说，过两年卖了不就得了。低廉未几的话就无所谓了，从谁手里买皆有可能低廉点儿，何须落情面呢？
仅供参考。
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