数据新闻裁剪：陈华罗 实习生余姿桦新媒体联想：苗奇卉校对：李立军
3月末，一则“为65岁母亲和老迈外婆租房3天被拒20次”的新闻上了热搜，激发社会保重。
有媒体记者观测发现，北京、上海等城市大部分的中介直言“房主不租给老东谈主”，部分平台以至将“60岁以上租客”自动归类为高风险群体。
这一烦扰背后，是租赁市集对老年群体的系统性排除——房主因缅念念老东谈主突发疾病、房屋贬值等风险，宁愿承担空置亏损也不肯出租。此类事件折射出老年群体在租房市麇集际遇的较为开阔的窘境。在我国老龄化程度按捺加深的配景下，适老化房源供应短缺、租房市集对老年东谈主存在敌视等问题愈发突显。
为了量化老年东谈主租房的施行窘境，新京报有理数基于外交媒体平台，捏取了数千条积贮驳倒，通过拆解外交媒体的多维数据，试图精确状貌老年东谈主租房的中枢风险议题散播，跟踪代际矛盾和租赁年事敌视链，评估轨制保险与适老化翻新的社会缺口，用数据化呈现老年东谈主租房遇到的施行窘境。
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目下国内“银发族”租房需求有多热切？
在老龄化程度加快确当下，我国茕居及空巢老东谈主的居住需求正成为社会保重的焦点。
国度统计局数据泄漏，2023年中国65岁以上老年东谈主口为2.16亿东谈主，占总东谈主口数的15.4%。其中，我国茕居老东谈主数目呈上升趋势。
第七次宇宙东谈主口普查数据泄漏，2020年我国65岁以上的茕居老年东谈主口达2993.9万东谈主，是2000年统计数据的3.82倍；从家庭户户数来看，60岁以上的茕居老东谈主为3729万户，占“有老年东谈主家庭户”的21.38%，这一数据较之2010年第六次宇宙东谈主口普查增长了约6.5%。
这标明，真实每五户有老年东谈主居住的家庭中，就有一户是茕居状态，这数千万独自生活的身影，折射出当下老龄社会中日益隆起的居住一身与照护缺口。
城市茕居老东谈主的租房需求尤为隆起。据社科院量度，19.8%的城市茕居老东谈主依赖租房或借住处置基本居住问题，其中更荫藏着一群“流动银发族”。这些因子女异域处事、房屋拆迁过渡等施行原因，产生阶段性租房需求的随迁老东谈主成为了租房市集的“隐形群体”。他们怀揣着投奔子女的期待来到城市，却因各类原因被挡在住房以外。
出于对潜在风险的担忧，房主开阔倾向于将屋子租给年青东谈主。在他们看来，老年群体不时需求多，举例水电费交纳、电器使用等问题都需要盘考房主，况兼年青东谈主身体修养佳，能巧合率规避因老年东谈主身体突发气象而带来的一系列艰苦，如突发疾病等可能激发的处事与纠纷。
这种不雅念导致扫数这个词租赁市集上，面向老年东谈主居住的房源严重短缺。
老年东谈主在租房时不时预算较低，更欢快遴荐老旧小区的低楼层房屋，但施行中，许多老旧小区硬件次序不完善，并不允洽老年东谈主居住。天然多个城市的老旧小区部分区域已开展翻新工程，可受限于资源、经营等成分，翻新障翳规模有限，只是惠及了一小部分东谈主群，远远无法豪恣浩大有租房需求老年东谈主的骨子需要。
开阔普通老旧小区的租赁房源，因败落必要的适老化翻新，如无膺惩次序不完善、楼梯扶手缺失等问题，依旧难以适配老年东谈主居住，成为老年东谈主租房路上的又一堵“高墙”。
字据《第五次中国城乡老年东谈主生活气象抽样观测基本数据公报》，2021年，我国城镇老年东谈主需求最高的适老化翻新名堂是：加装电梯、大地翻新、如厕洗沐开导翻新、加装弥留呼唤开导和加装扶手/护栏。
但目下租赁市集的产物联想王人备围绕后生群体张开，从loft公寓到合租房源，真实不存在沟通老年东谈主需求的卫浴扶手、弥留呼唤等适老化次序。
这种供给缺失将老年东谈主推向了要求更差的城中村或远郊房源，造成居住质料的下行螺旋。
数据背后折射出代际空间区别与居住资源错配的双重挑战。这种“银发租房难”的烦扰，正跟着城镇化程度和家庭结构微型化趋势陆续加重。
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“银发租客”若何成为租赁市集的“高危东谈主群”？
“万一老东谈主在我屋子里磕了碰了，我也得担处事。”有房主告诉媒体记者，她念念尽量规避“无谓要的艰苦”。
通过捏取外交媒体上房主与租客对于“老年东谈主租房”的话题磋磨，咱们发现，租房市麇集房主对老年租客开阔持有显着的严慎作风与隐性排除倾向，其中枢点在于对潜在风险的深度担忧与施行考量。
相较普通租客，老年东谈主租房压力更大，且有辩论周期更长。大多房主担忧老年租客突发疾病，“怕老东谈主死在屋里”的费神也并非骇东谈主视听。在租赁市集，相较正常房屋，发生过租客死一火事件的房屋，房钱开阔下落，空置周期也延伸数倍之多。
曾明确阻隔过老年东谈主租房的一位房主说，我方曾看过一册对于茕居老东谈主的书，讲的是好多老东谈主在房间升天多日后才被东谈主发现，她缅念念这样的事情发生在我方的屋子里。之前她曾经将屋子短租给一位70多岁的老东谈主居住，但我方并不知情，是中介租借去的。“我得知阿谁老东谈主身体不好后，那段期间天天焦躁，恐怕出问题，比租给年青东谈主累多了。”该房主这样说。
从担忧健康问题到畏俱房屋价值折损——房主对老年租客的潜在风险费神，正篡改为有辩论层面的层层筛选与主动建议，多重施行考量促使房主在租赁遴荐中造成惯性排除，让老年群体在租房市麇集堕入“周期长、罗致度低”的双重窘境。
租房难、难租房，不单是生涯难题，目下也慢慢演变成了一场深层的代际打破与轨制窘境。“万古期不外出，房主都怕了。”一位北京中介如是说。
另一方面，能租到也不代表就租得起。老年东谈主租房除了面对房主群体的高度警惕与系统性规避外，不时也要濒临腾贵的房钱压力。
民政部《第五次中国城乡老年东谈主生活气象抽样观测基本数据公报》泄漏，百家乐AG2021年我国城镇老年东谈主年东谈主均收入4.7万元，约为城镇在任员工的的45%-75%（私营和非私营）。要是按照《2024年度中国重心城市租赁住房发展线路》中举座房钱收入比19.3%辩论，城镇老年东谈主的房钱处事比可能会达到26%-45%之间。
这意味着，对于许多收入有限的老年东谈主而言，房租占据了他们一王人可行使收入的一大部分。
字据市集响应和骨子案例来看，尽管大多数老年东谈主在租房时更倾向经济实惠的房租，但他们仍然合计月房钱过高，“难以承受”。尤其是在北京、上海等一线城市，月房钱中位数已达到4750元。三、四线城市虽相对低廉，也开阔高于1500元，对收入有限的老年东谈主组成施行压力。
非论是城镇老年东谈主在医疗照拂等刚性开销后所剩无几的可行使收入，曾经农村老年东谈主依赖浅陋待业金与子女解救的极重处境，在房钱开销占比畸高的施行下，租房成本已成为横亘在他们晚年生活前的千里重处事，经济压力让“租有所居”变得难以企及。
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当“租不起”遇上“租不到”：
轨制保险若何跟进？
在这场看似小众，实则急剧扩大的社会问题中，无数老东谈主在城市边际难以寻觅一个栖身之所显得止境冰冷。
名义上看，平台与计策正在向“适老化”歪斜，骨子租房过程中却膺惩重重。
曾有媒体访问北京的中介公司时，发现不少租房中介公司都对租客的年事作出戒指。有中介公司明确示意不为60岁以上老年租客提供拼租服务，也有中介公司示意65岁以上租客不得行为稳重承租东谈主。
线上租房平台则更径直，径直诞生“18-60岁”年事门槛，65岁以上老年东谈主若无子女担保，基本无法完成租赁历程。如在某拼租房源中，系统自动提醒“签约东谈主年事需在18-60岁之间”，超龄用户被动“隐身”或添加年青共同承租东谈主。
有媒体报谈，别称65岁老东谈主从湖北来到北京襄理带孙子，却因年事屡屡被租房中介拒之门外。“咱们在闾里蓝本有挺欢然的屋子，效能1000多公里跑过来襄理带孩子，奋发就不说了，没念念到在租房的时候还受这种敌视。”该老东谈主示意。
一些品牌公寓在“入住要求”中明文写着“限18-40岁”，也有中介以“作息不同、难以外交”等根由径直劝退老年东谈主。即使找到了房源，也需签署“安全处事书”，答应出现任何健康问题概不追责。
这并非个例，据海报新闻音书，有些老年东谈主即便荣幸能租到房，也被要求“提供体检线路”，况兼有些房主见到是老年东谈主入住，房钱也飞腾了20%。比拟养宠物者还能在房源标签中看到“可养宠物”，但“可住老年东谈主”却从未出现过。
在一些中介眼里，茕居老东谈主真实成了“最不受接待的租客”。平台算法的“隐性排除”访佛中介市集的“显性敌视”，让老年东谈主从一运转就被边际化。
除了平台机制与市集偏见，轨制层面的保护缺位相似拦阻疏远。尽管《老年东谈主职权保险法》明令拦阻敌视老年东谈主，但法律在租赁市集上的奉行却濒临施行难题。
浙江大学法学院评释钭晓东指出，房屋租赁属于民事协议关联，房主与田户是对等的市集主体，房主有遴荐承租东谈主的解放，故径直认定“年事戒指”犯罪存在法律难度。
施行中，一些房主以至会因老年东谈主租房问题与租客对簿公堂。据上海高院音书，2023年，上海一位房主因租客中含一位94岁、失能老东谈主，认为其“避讳情况”组成讹诈而拒息交房，拿告状讼。
法院最终判定房主败诉，认为其行径起义社会见解中枢价值不雅，不利于保险老年东谈主职权。但是在骨子租房市麇集，诸如斯类的“隐性敌视”通俗存在，不少房主宁愿空置房源，也不肯将屋子租给老东谈主。
在这场悄无声气的租房困局中，本领、轨制与成本造成了一个隐形却巩固的障蔽，让数以亿计的老年东谈主在“租不起”与“租不到”之间踟蹰。更令东谈主担忧的是，在日益智能化的租赁市麇集，他们以至连“被看到”的经历都莫得。
值得警惕的是，这场“银发租房困局”正在加重年青东谈主的集体战抖。当“90后”“00后”在外交媒体衔恨“掏空六个钱包也买不起房”时，他们也会担忧“若目下都买不起房，老了连屋子都租不到了。”
据中国社科院测度，到2050年，80后、90后父母辈的茕居率将达48%，而面前租房市集对适老化翻新的漠视、对老年租客的系统性排除，意味着异日会有更多茕居老东谈主将濒临更严峻的“无房可租”危境。
在破解这场窘境的实践中，已有部分城市和平台展独创新探索。广州裁汰老年东谈主公租房尺度，重庆在公租房管制中引入“镶嵌式养老服务”，租房平台览动适老名堂翻新方针，重心翻新老旧小区楼谈安全次序过甚他安装。
这些实践巧合为面前老年东谈主租房窘境提供了破题旅途，即配置“计策领导-市集激励-本领适配”的三维体系。法律层面需要明确拦阻租房年事敌视并将适老化翻新纳入新建小区强制尺度；市集层面需通过税收优惠领导房企开发老年友好型租赁社区；本领层面则要废除平台算法偏见，配置老年东谈主租房需求优先推送机制。
家家有老东谈主，东谈主东谈主都会老。面前，越来越多的老年东谈主念念要解脱“断梗飘萍”状态，享受尊容和安全感，但如斯施行且浅薄的愿望，兑现的朝阳却褪色在漫长的未知之中，猴年马月。
参考尊府：
不雅海新闻《老年东谈主租房，不该被“关”在门外》
工东谈主日报《租房市集若何对老年租客更友好？》
东谈主物《谁在阻隔租房给老东谈主》
海报新闻《海报时评丨不应让老年东谈主堕入“租房难”的困局》
上海高院《因“94岁失能老东谈主”，房主阻隔向租客交房，法院判了！》
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