银泰集团要在杭州第三中心打造60万方TOD笼统体的音信官宣没几天，东南面约1公里的改日科技城单位YH090901-05-1地块，迎来出让。
地块在限时竞价前已有4轮报价，认真竞拍10分钟内，果真每分钟皆有房企脱手，之后虽报价节律认知放缓，但仍有房企在不懈地争夺地块。
最终经由65轮竞拍，由保利发展见效竞得，成交总价425046万元，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%。
地价比西侧扫数之隔的时舟里（由滨江于2024年12月底溢价18.4%竞得，楼面价20713元/㎡，后连合兴耀拓荒）跳跃713元/㎡。
考虑到地块体量大、总价高，且配建要求多，这个溢价，仍是略高于市集预期。
地块处于改日科技城南部，区位上风认知，距离余杭区重心打造的城市新中心中轴线仅约1公里左右，这里鸠合了银泰未科TOD、万象城、杭州音乐厅、余杭区大剧院、海外体育中心等重磅城市配套。
交通上，除了绿汀路、文二西路、高教路等各大骨干谈长入，门口还有地铁12号线水乡南路站，往南一站可换乘地铁3号线，往北两站可换乘地铁19号线，群众出行很是便利。
北面不远即是五常湿地，西南面约1公里是温暖水乡原生态湿地，有着深厚的历史文化和浓郁的荒废风情。
训导方面，地块西南侧约400米是在建的天元公学温暖校区，改日将建筑成为领有18班幼儿园、60班小学、60班初中、24班高中，磋商162个班的杭州最大一所笼统性学校之一；近邻还有绿城育华翡翠城学校。
地块自己条款也很好，体量很大，ag百家乐假不假接近20万方，容积率2.4，建筑限高80米，且住宅不低于36米，展望11F-26F左右。
除了常见的物业用房、社区居家养老用房、室外文化举止局面等建筑要求，还需配建党群劳动中心、居委会、社区卫生站、社区食堂等劳动步骤。
建筑外立面要求公建化筹算，选拔阻塞式阳台，立面材料不得选拔涂料、面砖材质。
地块近邻，近两年推地数目较少，绿城绿汀春晓和超等大盘建发云湖之城均已售罄，仅剩地块西侧的时舟里待售。
建发云湖之城，2436套屋子，6个月火速清盘，终末一期中签率只好11.45%。
绿城绿汀春晓，2023年12月拿地，楼面价17981元/㎡，新址限价27200元/㎡，昨年2、3月接踵开盘2次即售罄，摇号中签率不极度16%。
时舟里体量不小，约13.6万方，计划了15幢20-24F共1032户高层住宅，户型建筑面积约106、120、124、139、169m²，公区计划有下千里式庭院、室内恒温泳池、景不雅水系、风雨连廊等，新址放风价3.5万/㎡。
据乐居统计，本年4月份，杭州还有2批次共8宗涉宅地待出让。
不同于“水电新村”、“蒋村低密”、“波浪TOD"等市中心形态级宝地频出的3月，4月供地战略更聚焦区域，既西宾拓荒商精确客群研判、资本管控、居品拓荒等笼统智力，也为购房者不雅察杭州楼市真确韧性提供窗口。
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