12月30日
#70多位租客被房主要求10天内搬离#
话题冲上微博热搜榜
激发庸俗和顺
据报说念
12月22日
居住在广州河汉区棠下大片北一巷
18号福星公寓的70多位租客
一霎接到原房主陈女士
在群内发出的示知
要求所有这个词东说念主在12月31日前全部搬走
据悉
70多位租客中
有约10位租客租房合同未到期
其他永恒居住的租客合同到期后未续约
但也曾按月支付房租居住
又名租客在禁受采访时暗示
原房主要求收回租房合同
还要求租客与她签署一个
“本合同作废，况兼
不得追偿任何经济吃亏”的契约
智商给租客璧还押金
原房主暗示
出现这种情况是因为房屋被东说念主竞拍所得
屋子更换了新址东
要再行装修后再出租
不再禁受原有田户
对此，她将协助租客处分问题
此事激发网友热议
好多网友觉得
交易不破租出
复古租客照章维权
而近似情况
可能不单是发生在广州
在磋商区
网友纷繁留言暗示有过近似碰到
那么
房屋被竞拍
原有租出关系是否失效？
租期未满
原房主就强行要求租客搬离
是否正当？
签署不追偿契约才返还押金
犯警吗？
租期到期没续约但赓续交房租居住
算自动续约吗？
租房不续约聚有何法律风险？
一齐来看《法治日报》讼师巨匠库成员、北京大成（深圳）讼师事务所合资东说念主刘廷彦讼师的专科解读！
1、房屋被竞拍，原有租出关系是否失效？新址东要再行装修后再出租，不再禁受原田户，犯警吗？
刘廷彦：民法典第七百二十五条纪律，“租出物在承租东说念主按照租出合同占有期限内发生所有这个词权变动的，不影响租出合同的着力”。该条规即常常表述的“交易不破租出”原则。此外，《最妙手民法院对于东说念主民法院民事执行中拍卖、变卖财产的纪律》第二十八条纪律：“拍卖财产上原有的租出权偏合手他用益物权，不因拍卖而灭绝。”
不错看出，在“交易不破租出”原则下，只有承租东说念主基于正当有用的租出合同而骨子占有租出房屋，且不存在法律纪律的特殊情形的，即便租出房屋因竞拍发生所有这个词权变动，原租出合同并不会失效，对新址东仍有抑止力，承租东说念主仍有权要求赓续执行原租出合同，直至合同期满。新所有这个词权东说念主不得以租出房屋已不属于原出租东说念主为由，休止租出合同的权柄义务，概况辞谢承租东说念主诈欺租出合同纪律的权柄。
把柄《最妙手民法院对于审理城镇房屋租出合同纠纷案件具体应用法律多少问题的评释注解》第十四条的纪律，租出房屋在承租东说念主按照租出合同占有期限内发生所有这个词权变动，承租东说念主肯求房屋受让东说念主赓续执行原租出合同的，东说念主民法院应予复古。但租出房屋在出租前已建造典质权，因典质权东说念主收尾典质权发生所有这个词权变动或出租前已被东说念主民法院照章查封的，又概况当事东说念主在坚毅房屋租出合同期就已达成合意排斥“交易不破租出”原则的，“交易不破租出”原则将被排斥适用。
2、租期未满，原房主就强行要求租客搬离是否正当？房主要求租客签署不追偿契约才返还押金，犯警吗？
刘廷彦：租期未满，原房主强行要求租客搬离分散法。基于“交易不破租出”原则，租期未到期，原房主不成片面强行要求租客搬离。若要租客提前搬离，需与租客协商一致，并可能需支付补偿金或爽约金。
在租出合同有用的前提下，威斯尼斯人AG百家乐房主无高洁情理要求租客提前搬离，自身就组成爽约，以签署不追偿契约为押金返还条款，属于利用上风地位迫使租客毁掉正当权益，光显分散法。即便坚毅了这类契约，该契约也可能因要挟或显失平正等抵触租客果然意愿，租客有权依据民法典第一百五十条、第一百五十一条纪律肯求东说念主民法院概况仲裁机构赐与消失（具体需看租出合同商定的争议处分表情）。
3、租期到期没续约，但赓续按月交房租居住，算自动续约吗？租房不续约聚有何法律风险？
刘廷彦：依据民法典第七百三十四条纪律，“租出期限届满，承租东说念主赓续使用租出物，出租东说念主莫得提议异议的，原租出合同赓续有用，然则租出期限为不如期”。因此，租期到期未续约但承租东说念主赓续按月交房钱居住，在租出合同无荒谬商定时，属于不如期租出，即原租出合同赓续有用，但租出期限变为不如期，不算严格趣味上的自动续约。
把柄民法典第七百三十条纪律，不如期租出，当事东说念主不错随时撤消合同，但出租东说念主撤消合同应当在合理期限之前示知承租东说念主。因此，租期届满不续约存在一定的法律风险：对出租东说念主而言，若承租东说念主赓续居住不搬走，出租东说念主可能濒临无法实时收回房屋等风险；对承租东说念主来说，濒临出租东说念主随时要求撤消不如期租出的风险，承租东说念主需在合理期限内搬离，可能导致承租东说念主碰到无法实时寻找新住所或新住所房钱较高档未便。在此，荒谬教导，租期届满实时续约，智商最猛经过保险承租东说念主的联系权益。
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