越秀，重仓白云！
就在刚刚越秀地产长入广州地铁，竞价26轮，以141515万元，拿下白云沙太路以西AB3101018地块，折合楼面价约3.36万/平。
|地块出让遵守
|图源：广州群众资源往来中心
而几分钟前，越秀地产还拿下的白云嘉禾望岗AB2112039地块，总价48132万，楼面价约1.34万/平，溢价率15.6%！
越秀地产一共猛砸19亿，连续拿下白云2宗靓地！
|地块出让遵守
|图源：广州群众资源往来中心
若是再加上今天地午2点限时竞价、况且与039地块真的算是绑定出让的嘉禾望岗AB211050地块。
广州一天卖出3宗地，揽金超24亿！
事实上，越秀地产这次重仓，对广州楼市也有着风向主义真谛。
不仅代表着头部房企对广州地盘价值的认同，也代表着对广州楼市前程的捏续看好。
在旧年，广州胜利出让的49宗涉宅地中，越秀地产拿下7宗，占比14%。
可以较着看到，越秀地产这两年的拿地计谋，基本是回顾中心，从头聚焦于城市中枢性段、活命配套皆全的板块。
不少地块“小而精”，主打一个“小盘快打”：
拿地即开工，并飞快开售，均创下了广州销售佳绩。
比如越秀·云悦、越秀·珑悦西关、越秀·桂悦东晓等盘，叫好又叫座。
|越秀地产形状漫步
在楼市君看来，越秀今天拿下的这三宗地，也一样合适这种拿地计谋。
咱们永诀来聊聊~
白云沙太路以西地块
先来望望白云区沙太路以西AB3101018地块，也就是原先白云衡器厂位置。
地块出让宗大地积16835平，总建面42088平，容积率2.5。
按起拍总价116515万蓄意，折合楼面价约2.77万/平。
不外地块自身还需要配建3000平的街说念服务处、831平的生意、垃圾收罗站150对等等，共计4171平的公建配套。
因此，实质的可售楼面价还会更高少量。
｜图源：广州群众资源往来中心
这宗地的区位条款，大家也都很纯熟了。
河汉白云接壤、非论是城市面庞仍是配套水平，都相等可以。
至于居品方面，可以参考越秀·云悦，二者直线距离仅有100来米。
再加上体量相似（云悦总建面约32770平）、容积率调换（均为2.5）、起拍楼面价相仿（云悦起拍楼面价约2.64万/平）等等，越秀拿下后基本可以径直动作念越秀·云悦二期开荒了。
偶然恰是越秀·云悦的珠玉在前，地块在开拍前就诱惑了约10家的房企温雅。
｜广州楼市发布 制图
虽然，二者仍是有些不同之处。
比如说衡器厂地块的阳台率只可作念到20%，而云悦是25%。
不外，广州新规居品迭代速率很快，全新迭代后的居品想象，基本可以弥补二者的差距。
又比如云悦有配建学校，衡器厂地块相距不远，有较大致率划入招生界限。
即等于莫得划入，衡器厂地块北侧的京溪广智片区旧改也贪图了一所36班小学。
该旧改形状标阅兵决议在旧年5月份认真获批，将布局聪惠医疗谋划行业，产居比为44:56。
｜图源：广州白云发布
值得一提的是，地块出让条款中还提到少量：
荧惑开荒地块地下空间与广花城际（即18号线北延段）、26号线京溪路站一体化想象。
也就是说，后期形状业主从自家的地下通说念就能径直走到地铁站。
这也意味着，地块竞得者需要与广州地铁充分和洽。
因此，AG百家乐透视软件白云衡器厂地块给到越秀地产+广州地铁的组合去拿地，无疑可以更好地开荒。
｜图源：广州群众资源往来中心
白云嘉禾望岗地块
再来望望白云嘉禾望岗地块。
今天上昼认真出让的是嘉禾望岗AB2112039地块。
地块宗大地积78055平，住宅占地仅10901平，计容建筑面积约35973平，容积率3.3。
按照41632万元的起拍总价蓄意，地块起拍楼面价仅为约1.16万/平！
不外地块自身配建不少。
除了自身需要配建1440平幼儿园、3000平街说念服务处、2000平社工服务站等共9105平的公建配套除外，还有2000平生意以及需要缔造AB2107012地块的54班九年制学校。
以至，还需要配建包括泊车场在内的交通联络武艺！
｜图源：广州群众资源往来中心
在2024年白云区房地产展览会上，对于地块配建的54班九年制学校也有了条理。
展览会现场就提到，策动通过评释注解趋附或者集团化办学打造为优质评释注解品牌。
地块相近还领有包括云门NEW PARK、华师附中试验小学在内的生意、学校等多种配套，片区进修度很高。
再加上2/3/14号线交织的嘉禾望岗站，可以很直快去往珠江新城、白云机场、广州火车站等遑急区域。
再加上体量不大，对房企来说安全性很高。
｜广州楼市发布 制图
按照贪图，嘉禾望岗AB2112039地块和AB2112050地块，同属于嘉禾望岗场站空洞体地块，二者协同开荒的必要性很高。
因此，这两宗地在出让之时就深度绑缚：
竞得房企也需要同期参与嘉禾望岗AB2112050地块的竞投。
访佛的案例，可以参考华润置地长隆万博悦府和保利天曜。
因此，即便050地块需要鄙人午2点才驱动限时竞价，但大致率亦然越秀地产的囊中之物。
｜图源：广州群众资源往来中心
咱们也趁机望望050地块的贪图条款。
地块出让宗大地积11533平，计容建面约34599平，容积率3.0。
按起拍总价54857万元蓄意，楼面价约15855元/平。
不外地块自身配建一样不少，除了公交首末站除外，还有4000平的镶嵌式服务空洞体等共4915平的公建配套。
楼市君还属意到，贪图文献中还提到将在地铁站北侧缔造东说念主行天桥，结合东西两侧地块，况且在039和050地块预留接口。
比拟白云衡器厂地块的地下空间结合，嘉禾望岗这两宗地过去也能达成社区和地铁的无缝结合，相等值得期待。
｜图源：广州群众资源往来中心
有没发现，这3宗地块基本都十分合适越秀这两年的拿地计谋：
不仅学铁商皆全，而且体量不大，总价可控。
最要道的是起拍楼面价都不高，给房企预留了填塞的操作空间。
因此，咱们也看到越秀地产在居品上的一些“破圈”。
比如先后推出的越秀·云悦、广府系、前卫系等居品，不仅居品力皆备，更是在充分居品调研的基础上，给到买家越来越多的获取感。
｜越秀·桂悦东晓实景
事实上，这两年的地盘市集也婉曲有回顾中心的趋势。
在2025年供地蓝皮书中，访佛这样优质的地块也不少。
在本年2月底的地盘推介会上，本年首批策动出让的30宗地块中，河汉海珠荔湾白云等中心区都拿出了不少靓地。
而像外围区的花都从化增城南沙，都仅有1宗。
｜广州楼市发布 摄
这样看来，这3宗地的胜利出让，为广州地盘市集开了个好头。
对于提振广州楼市信心，诱惑房企拿地以及带动买家进场，都相等遑急。
临了，楼市君也预报一下，5月6日早上10点，番禺融媒体大厦北侧的地块也将限时竞价。
据悉也有房企盯上了，感兴味的买家不妨温雅起来~
