中金普洛斯REIT4季度财报中并未线路扩募购入金钱的详备数据，从已线路的数据对比来看，扩募购入金钱的出租率和房钱单价并未有昭彰改善。2024年4季度期末出租面积同比下落3.4%，期末出租率为86.37%；另外，从年内数据来看，四季度末的出租率是线路的全年数据中最高值。房钱单价方面，期末房钱为35.74元/泛泛米/月亚博ag百家乐，同比下落5.27%。

一、出租率方面

行动首批上市的REITs款式，中金普洛斯REIT线路的2024年度敷陈来看，年内举座出租率保握较为褂讪；但同比则有所下落。

首发入池金钱具体来看，

1、入池金钱中顺德物流园保握了较好的出租率，出租单价也呈现沉静增长的态势，是款式入池金钱保握较为褂讪的一处金钱。

2、北京空港款式期末出租率为114,871.05泛泛米，同比微幅普及0.39%

3、增城物流园出租面积和房钱单价双双下落，敷陈期末的本色出租面积为95,408.83泛泛米，同比下落幅度达到了15.39%；

4、线路的入池金钱中，苏州望亭、顺德物流园期末守护了100%的出租率。

5、淀山湖物流则受到退租影响较大，天然运营处分机构天然作念出了奋力在一定进度上快速填补了部分出租率，但季度内同比下落达10.14%的出租率以及6.23%的房钱单价水平也在一定进度上反应了期内款式本色运营情况也曾产生了较大的变动。

6、通州光机电款式同比保握了较好增长，期内的本色出租面积达到了39,774.11泛泛米，本色出租率达到了98.13%。然而，ag百家乐下载从历史数据来看，通州光机电项指标出租率变动亦然存续期间变动最大的一处入池金钱。存续期间多个敷陈期守护在40%以下的出租率。

二、房钱单价

从举座来看，房钱单价对出租率的影响起到了决定性作用；敷陈期内，大批款式呈现房钱单价同比下落的态势。

1、其中，苏州望亭更所以裁减房钱单价幅度达13.51%的比例成为举座使出租率守护在客岁同时的水平。

2、增城物流园期内房钱单价为43.98元/泛泛米/月，同比下落幅度也达到了3.68%。

3、北京空港的出租率同比微幅普及成绩于房钱单价的下落，期末房钱单价为71.82元/泛泛米/月，同比下落幅度为1.9%；进一步来看2023年末房钱单价为77.03元/泛泛米/月，要是对比来看可能本色降幅比例会进一步普及。

4、敷陈期内独一呈现出租率和房钱单价同比增长的是通州光机电款式，期末房钱单价为54.76元/泛泛米/月；客岁同时为52.05元/泛泛米/月。

5、淀山湖项指标房钱单价和出租率呈现同比下落的态势，期末房钱为29.67元/泛泛米/月，同比下落幅度为6.23%。

6、相似同比双降的款式还有增程物流园款式，期内出租率降幅15.39%；房钱单价为43.98元/泛泛米/月，下落幅度为3.68%。

小结：行动首批试点款式、首批扩募款式，“中金普洛斯REIT”赶上了试点的黄金期，天然在存续期里面分入池金钱变动幅度较大，但款式刊行时也曾享受了试点的红利。这亦然项指标本色价值一直备受投资者质疑的主要身分；假定按照2023年完满的可供分配金额以其二级市集价钱谋划年化分拨率为5.22%，是当今已上市的仓储物流领域REITs款式均分拨率最高的。

接洽：

1、二级市集市值和指数握续攀升，大批项指标价钱也在握续增长，以“中金普洛斯REIT”为例，当今二级市集价钱大要反应其真不二价值吗？

2、奈何评判出租率的褂讪性与二级市集价钱间的联动商酌？

3、评估敷陈的房钱增长率在本色利用中的价值奈何展现？亚博ag百家乐