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这几年，“跨界”这个词很火，许多行业皆出现一个形势：
“击败你的恐怕是同业，更可能是跨界者”。
客岁以来，房地产行业就被一匹“跨界黑马”给搅拌了——
中介巨头贝壳，在西安、成皆、上海、杭州等城市拿地，短短半年时候拿地总耗资就提高25亿，成为一个不成小觑的挑战者。
最近，贝壳首个自主操盘的豪宅款式，在拿地四个多月后终于公布成见，转变通盘行业。
此次，贝壳的跨界首秀，可能简直要吊打一众传统建筑商了。
1
贝壳豪宅，颠覆传统蓄意
贝壳首个操盘款式位于成皆金融城三期地块，从拿地之初便自带话题。
地块属于成皆最佳的豪宅板块，土拍时引诱了14家建筑商参与竞拍，其中有9家是国央企。
贝壳旗下贝好家，过程82轮热烈竞争，最终以10.76亿总价夺地，溢价率42%，楼面价2.73万/㎡，刷新那时成皆楼面地价记载。
当作贝壳首个自主操盘+非双限地块+“地王”的光环，这个款式不错说是眷注度拉满。
前不久，款式成见公布，天然信息有限，但不错看出贝壳贪念不小——
贝壳此次不仅要作念豪宅，并且如故颠覆性的超等顶豪！
从款式图纸看，贝壳对这个豪宅的打造，处处袒露着“反传统”。
1）“蝴蝶型”楼栋外不雅，抨击豪宅布局
成见蓄意相称篡改，废弃主流的坐北朝南板楼布局，而是打造4栋15F-16F塔楼围合布局，每栋楼皆有一定的弧形，形似“蝴蝶”。
传奇这么不错确保照管到每一户的景不雅视线、日照透风等，最大采光面能达到37.88米。
同期底层一谈架空，打造架空层泛会所，其中将成就400㎡健身会所（4#楼架空层），小区中央还有下千里庭院和中心花圃。
楼栋视线暗示图，源泉：成皆房产发布
2）纯大户型豪宅社区，套均面积超300㎡
款式仅成见108套房源，套均面积超300㎡。其中3栋户型为373㎡，另一栋是270㎡，得房率接近100%。
曝出的户型图，更是颠覆了传统的耿直户型，一层两户蓄意全体呈现蝴蝶状，完了了更大的采光面，373㎡的户型作念到U型三面采光方厅，光芒充足。
两个户型皆是4室，每个家庭成员皆能有我方空间，蓄意家政洄游动线，作念到动静分区。
至于价钱方面，凭证同板块的在售款式估量，预测售价6万/㎡起步，单套总价千万起，最高或超3000万。
户型图，源泉荟萃，仅供参考
说真话，这么的成见蓄意统共不像是第一次作念豪宅，贝壳初度脱手，发轫和水准终点高！
不得不说贝壳跨界作念豪宅，想路和传统建筑商便是不相通，说不定真要给房企上一课，让民众体验到被降维打击的嗅觉。
2
招兵买马，贝壳“地产天团”
为了作念好豪宅，贝壳在东谈主才端悄然布局，客岁至今如故从表里部聚会了一支很刚毅的团队来操盘。
最初是中枢高管，ag百家乐赢了100多万贝好家CEO由徐万刚挂帅。
徐万刚是深耕成皆的房产中介品牌“伊诚地产”的独创东谈主，该企业后被北京链家收购并改名为四川链家，由徐万刚担任总司理。
2018年起其先后担任公司联席首席运营官和首席运营官，现任贝壳集团董事会副主席。
徐万刚
贝好家成皆公司总司理李昱江，亦然随同徐万刚多年的老东谈主了。
也曾在“伊诚地产”责任长达十年，2016年起历任成皆链家培训中心总监、东谈主力资源中心高档总监。2018年曾在贝壳大中华北区责任，后担任贝壳客户赋能中心厚爱东谈主，现任贝好家成皆厚爱东谈主。
李昱江
这两位皆曾在成皆阛阓深耕多年，对成皆客户也有实足的贯通和丰富资源。
成皆款式刚拿地时，李昱江暴露：“贝好家要在新一线城市最佳的地段，打造最佳的居品”。
对于成皆顶豪款式，贝壳也如故找好操盘手，前合景泰富集团运营总监柯龙，已入职贝好家总部并支抓成皆款式。
毕业于沈阳大学土木匠程专科，在万科和龙湖皆有过责任阅历，2022年加盟合景泰富，后调入集团担任运营总监。
不得不说，贝好家是简直心爱挖龙湖和万科的东谈主才，之前涛哥也报谈贝好家组建地产团队挖了不少东谈主，底下这些东谈主皆已加入贝好家。
前龙湖运营工程部副总、合景泰富工程中心总司理杨宝刚
前龙湖、金科、金地客研中心厚爱东谈主罗酬剑
前龙湖东北区域运营总张笛
前龙湖烟台研发总黄勇
前龙湖杭州研发总祁越
前龙湖山东研发总柳健
前万科北京首席城市规划结伙东谈主皆珊珊
前万科南边区域景不雅蓄意厚爱东谈主余旸
前万科东北区财务总司理肖铮
……
不错发现，贝壳挖的这些东谈主基本皆领有万科、龙湖配景，这么一支团队打造出的居品，如实值得行业期待。
3
财大气粗，新晋地产巨头
2023年7月，贝壳董事长兼首席实行官彭永东告示启动“一体三翼”计谋升级：
“一体”业务仍所以房产经纪为主，“三翼”业务则是治装、惠居和贝好家。
计谋调遣给贝壳带来了很权贵的改变，2023年贝壳营收777亿，归母净利润秒杀繁密房企，达到了58亿。
有了钱，贝壳也运行下场拿地了，2024年下半年贝壳就拿下5宗地。
闭幕2024年三季度，贝壳营收623亿，归母净利润近35亿，贝壳比大多半建筑商还有钱。
在涛哥看来，贝壳造房的底气，一方面是有牙东谈主和客户资源在手，销售智商刚毅；另一方面是领有大数据上风，能更好的作客户分析和居品定位。
贝壳平台相接提高49万+牙东谈主，做事袒护100+个城市，相接着极其丰富的购房者资源。
贝好家通过贝壳雄壮的成交数据库撑抓，对客户基数、户型、价钱进行分析，再去定制化作念好住宅居品。
往常是建筑商造什么屋子，购房者就买什么屋子，当前贝壳则有智商反过来，购房者想要什么屋子，贝壳就去造什么屋子。
在北京，贝壳进行了一场C2M实验，和电建地产互助操盘长安华曦府，2.5小时狂销16亿，首期房源当日售罄，考据了C2M可行性。
在上海，他们刚拿到奉贤地块，两套居品决策就上线贝壳的“共筑好家”板块，用户皆不错进行互动、投票，完了客户直连、需求直达，鼓励“以东谈主定房”的C2M地产建筑新模式。
贝壳找房APP内截图
有东谈主说，贝壳的跨界，履行上是一场“数据赋能实体”的冒险。
若告捷，或将解说房产中介不仅能卖房，更能用数据读懂购房者需求，重塑地产建筑链条；若折戟，则再次印证地产行业的专科壁垒。
无论若何，贝壳这匹“跨界黑马”已搅拌房地产阛阓，而效果很快就将考据。
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