发布日期：2024-04-20 20:39 点击次数：153
2月8日，北京迎来2025年春节后的首时局皮出让竞拍。地产以底价28.01亿元竞得石景山一宗地块。该地块是石景山首钢树立处收储技俩SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4概述性买卖金融管职业用地，住宅部分红交楼面价3.7万元/㎡。
土拍信息知道，该宗地块由两部分构成，R2二类居住用地，用大地积2.8万㎡，地上建筑面积7.5888万㎡，容积率2.71，限高60米（局部80米）。B4买卖金融职业用地，用大地积1.07万㎡，地上头积2.73万㎡，容积率2.54，建筑限高36米。值得注重的是，本宗地块已经莫得赶走地价，也莫得缔造住宅销售同一价。
地块所处板块属于首钢园东南区，距离西五环直线距离700米傍边，南侧1公里傍边是京昆高速。距离已通车驱动的1号线古城站、八角游乐土站直线距离在1.2公里傍边，标的地铁表现紧邻商服0001地块，即在建的1号线支线通晓场南街站（展望2027年通车），网络彩票和AG百家乐通车后到达丽泽粗略25分钟，国贸40分钟，该站亦然11号线二期的标的站点。
中指筹商院地皮阛阓筹商隆重东说念见解凯先容，地块左近在售新址竞品技俩有中海长安玖章、中海长安源境、长安润璟、中海云庭、中海首钢·天玺，前两个中海的技俩皆是前年9月取证后期新开盘的技俩，不错说是石景山新址阛阓销售风向标，长安玖章现在平均去化率不到30%，网签价7.7万元/㎡。长安源境去化率粗略20%，最新网签价6.39万元/㎡。
张凯以为，石景山区全体新址销售情况并不相配理思，许多新址技俩皆接受以价换量的销售战略，举例中海学府里，中海学仕里成交均价从7.5万元/㎡降到6.7万元/㎡，元玺网签均价从领先的7.87万元/㎡降到了7.22万元/㎡。一方面主要由于该区本人面积较小，且新盘扎堆，中海深耕石景山形成技俩竞争压力加重；另一方面亦然由于阛阓买方预期裁汰、需求松开形成了最凯旋的影响。不外好在该地块成交楼面价3.7万元/㎡，联系于长安润璟已往4.97万元/㎡来说有一定空间，在保证设备商有一定利润的同期也能为购房者让出一定的价钱优惠空间，新址品值得期待。
文/北京后生报记者 宋霞
剪辑/李涛
