武汉城建·水岸 截图自安堵客APP
本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报说念
宇宙各地都在探索存量商品住房收购的路线。日前，湖北大学阳逻校区购置武汉城建·水岸352套存量商品房动作学生寝室，受到鄙俗热心和盘问。
动作首例高校“收储”案例，这次行动被以为一举多得，既让大学生有望住上正本为商品住宅的江景房，也为开发商减少了去化烦嚣，更是拓宽了存量房收购旅途的想路。
值得钟情的是，3月5日的政府责任叙述不竭既有战术想路，提倡握续用劲推动房地产市集止跌回稳，激动收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面赐与城市政府更大自主权。
基于上述情况，业内各人向《中原时报》记者分析指出，武汉在此类鸿沟的翻新意志很强，也为后续宇宙各地高校收房提供了更大的启示。和两会政府责任叙述说起的赐与城市政府更大的自主权的导向是皆备吻合的。后续各地可议论哄骗存量房，开拓县中振兴住宿资源，为家长提供陪读住宿资源。
首例高校“抄底”存量房
近日，湖北省发改委官网裸露了《对于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿样式可行性说合叙述的批复》，批复执行自满湖北大学阳逻校区将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘武汉城建·水岸352套存量商品房，改建为学生寝室。
上述商品房位于武汉城建·水岸5号楼、6号楼，总建筑面积37048.04泛泛米，将新增学生住宿床位2800个，样式估算投资为19824.74万元，其中，毛坯购置用度17238.45万元，装修雠校用度2586.29万元。依据上述信息推算，湖北大学阳逻校区本次购置房产的平均收购单价仅约4650元/平米，比此前的备案均价每平米低廉2000多元，购买价钱不到备案价的7折。
湖北大学领有多个校区，别离为武昌主校区、汉口校区和阳逻校区，本次购置存量房的阳逻校区为2011年新建成的校区，主要承担本科一年事学生的通识西席任务，固然距离主城区较远，然而因为校区建筑开荒较新，且毗邻湖泊公园环境优好意思受到学生们的怜爱。
武汉城建·水岸笔名阳逻水乡，由武汉城建集团旗下的武汉阳逻水乡度假村贬责有限公司开发，位于武汉新洲区阳逻平江通衢湖北大学阳逻校区往东200米处，与湖北大学阳逻校区只隔着一条平江东路，东临长江支流倒水河。“江景”也曾是武汉城建·水岸宣传的卖点。阳逻校区的大学生有望住上江景房，让不少东说念主心生吝惜。
同期，一众网友还热心到该样式三居室的户型想象。闲隙到该项计较住宅户型包括92平米至118平米的三室两厅，以及135平米的四室两厅。而据安堵客监测贵府自满，武汉城建·水岸5号楼和6号楼均为22层，均开荒两个单位，房源均为92平米至118平米的三室两厅户型。
“三室两厅”的想象，让不少东说念主对于户型是否适配学生寝室产生了疑问。不外，多位网友在线答疑，称我方大学仍是有访佛户型用作学生公寓的前例，有网友暗示：“川大江安校区寝室就有三室一厅住12个东说念主的想象。一套房即是一个大寝室，每个房间是一个小寝室，所有大寝室共用卫生间和阳台。”
值得一提的是，这次高校购置存量房用作寝室是宇宙首个案例。湖北大学阳逻校区方面公开回复称，目下阳逻校区师生约莫共有6000东说念主，本年下半年将有部分学生要迁入阳逻校区，师生限度将达到7500东说念主傍边，然而目下校区内惟一约6000个床位，舒服不了住宿需求。武汉城建·水岸的住房就在阳逻校区对面，购置能匡助国企去库存，优化资源哄骗。
有媒体驳倒以为，此举酿成了“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的方式。上海易居房地产说合院副院长严跃进向《中原时报》记者指出，这充分讲明各地在积极翻新，Ag百家乐不断真切说合存量商品房去化和功能用途的进展。讲明武汉在此类鸿沟的翻新意志很强，这也为后续宇宙各地高校收房提供了更大的启示。
存量住房有望加快去化
自2021年5月份开盘以来，武汉城建·水岸去化的速率一直较慢。去化压力促使该样式“以价换量”。公开贵府自满，武汉城建·水岸7、8号楼高层备案均价7409元/平米，然而在2022年9月底就推出了每平米4000多元的特价房源。
不外，降价并未能换来快速去化。武汉住更局贵府自满，限制2025年3月4日，武汉城建·水岸样式推测有1606套房产，其中，626套为非住宅，980套为住宅，非住宅已售446套，住宅已售仅25套。
有市集东说念主士反馈，从2022年底开动，武汉城建·水岸的售楼部就长手艺处于关闭气象。2025年3月5日，《中原时报》记者致电售楼电话，相干责任主说念主员向记者暗示，目下武汉城建·水岸主要以团购的姿色销售，仅7、8、9、10栋的部分房源对散客销售，92、118、135的三居室。目下该样式仍是是现房气象，责任主说念主员在物业处办公，未再开荒售楼部。
阳逻板块位于武汉郊区新洲区，属于武汉的房价凹地，板块内楼盘盛大，然而距离武汉主城区较远，大众交通不是相配便利。安堵客监测数据自满，限制目下，阳逻板块在售以及待售新址楼缱绻计43个，均价多在6000元/平米荆棘。
武汉新址去化“亚历山大”，外围库存是迫切的压力起原。据克而瑞监测数据，限制2025年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平米，库存量仅次于成都，略高于广州，库存去化周期在20个月以上，郊区板块东西湖、黄陂、蔡甸、新洲的库存占比别离达到14.28%、10.61%、8.23%、7.97%。
武汉郊区较多楼盘目下已是现房在售的气象。举例，相通位于阳逻的德雅海外城样式，在2019年12月24日仍是开盘，常阳东骏城在2023年12月9日开盘，目下均是现房、准现房。新址中介东说念主向《中原时报》记者表现，当今德雅海外城还有较多存量房，三居户型在6、8、10、16、21层都有房源，不外，阳逻仍是好几年险些莫得新推楼盘了。
房地产去库存是多方热心的要点，频年各地走漏大量的存量房收购案例，保险房是主流消化路线。据不皆备统计，宇宙已有杰出30个城市发布了“收储”的笃定。2025年3月5日，政府责任叙述提倡，握续用劲推动房地产市集止跌回稳，优化城市空间结构和地皮哄骗姿色，合理限度新增房地产用地供应。周转存量用地和商办用房，激动收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面赐与城市政府更大自主权。
“这次武汉新洲区某高校收购存量商品房，用于学生寝室用途，这和两会政府责任叙述说起的赐与城市政府更大的自主权的导向是皆备吻合的。”严跃进向《中原时报》记者分析指出，后续各地还要进一步开拓想路。比如近期两会明确，本年将推出洋家县中振兴行动计算，把县中动作面向优质平衡的一个要点冲破执行。据此，各地可开拓相干住宿资源，为家长提供住宿资源，让家长陪读更省心。
背负剪辑：张蓓 主编：张豫宁