2025年1月1日沙巴贝投ag百家乐，北京存量房公积金贷款利率将下调。本年5月，中国东说念主民银行发布《对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的奉告》，明确下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，礼貌2024年5月18日前已披发的个东说念主住房公积金贷款，自2025年1月1日起履行新利率。明日新政就将厚爱落地，对于北京的公积金贷款东说念主来说，月供是否少了？每月能省若干钱？

 

存量房公积金个东说念主贷款利率下调0.25个百分点

 

什么是存量房公积金贷款？依据中国东说念主民银行《对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的奉告》（以下简称《奉告》），即指2024年5月18日前披发的住房公积金个东说念主住房贷款。

 

凭据《奉告》要求，2024年5月18日（含）之后新披发的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率鉴识为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率鉴识为2.775%和3.325%。

 

从骨子来看，当今绝大大宗购房者的公积金贷款期限是在5年以上，因此，大大宗贷款东说念主只需要缓和首套房贷2.85%、二套房贷3.325%的利率。

 

记者了解到，央行在2022年10月1日曾将首套房公积金贷款年利率由3.25%下调至3.1%，下调了0.15个百分点。本年5月发布的《奉告》则明确，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，创下公积金贷款利率历史新低。

 

有部分贷款东说念主发现，我方的公积金贷款利率当今一经3.1%，究竟为何？依据《奉告》，对于2024年5月18日（不含）往常披发的，期限在一年（含一年）以内的个东说念主住房公积金贷款，2024年5月18日后仍履行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个东说念主住房公积金贷款，2024年5月18日后仍履行原利率，自2025年1月1日（含）启动，下载AG百家乐履行调治后的个东说念主住房公积金贷款期限层次利率。

 

也便是说，“5月18日（不含）”是个伏击的时辰节点，此节点之前的“老贷款”，且贷款期限超一年的公积金贷款，年内仍按原利率履行，需要到2025年1月1日才会迎来履行调治后的利率，更多公积金“老贷款东说念主”才会受益。

 

算账：贷款余额100万元、剩余期限25年，利率下调后可省3.9万元利息

 

贷款降息了，月供是否会变少？凭据北京公积金科罚中心官网裸露，住房公积金个东说念主住房贷款披发后，告贷东说念主不错按照告贷条约商定的等额本息、等额本金或目田还款等还款神色依期足额偿还贷款, 在还款经过中，还款神色是无法变更的。

 

若是聘请目田还款，告贷东说念主可在不低于最低还款额的条款下，凭据自己财务情状，自行安排还款程度。这种情况下，若是贷款东说念主不自行修改，即便利率调治了，每月的还款额依旧是蓝本设定的额度。还款额没变，特别于“提前还了”，后续要还的本金和利息当然皆会减少。

 

后续每月能省若干？以首套个东说念主住房公积金贷款为例，假定贷款东说念主聘请的是等额本息还款神色，贷款金额还剩100万元，贷款期限还剩25年，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息开销由43.83万元降至39.93万元，减少3.9万元。

 

新京报记者 曹晶瑞

剪辑 张磊 校对 杨利沙巴贝投ag百家乐

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