ag百家乐下载 万科: 在手现款880多亿

◎ 开首 | 地产特务（ID：real-estate-spy）

历经前两个月颤动的万科，终于公布了2024年财报，虽如斯前剧透的，仍挡不住大家侦探这家“标杆房企”的意思意思心。

2024年，万科这份功绩照实不睬念念，比如杀青营收3431.8亿元，同比下落26.3%；归母净耗损494.8亿元，较上年归母净利121.6亿元同比降了506.8%。

从万科前年营收组成看，房地产配置及关联钞票筹办业务孝顺营收3010.3亿元，占比87.7%，毛利率9.5%，同比下落5.9个百分点；物业职业孝顺营收331.3亿元，占比9.7%，毛利率13.21%，同比下落1.75个百分点。

针对净耗损近495亿元，万科给出了几个原因，

一，期内结转的是近三年的销售及结转毛利率偏低，这些格式大部分是2022年前拿的地，地价老本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期。

二，大额计提减值损失。对部分格式计提存货跌价准备81.4亿元，含非并表格式计提10.8亿元。此外，谈判到部分应收款存在回收风险，缱绻计提信用减值264亿元，但仍将全力清收，缩小损失。

三，部分非主业财务投资出现耗损。

四，部分大量钞票及股权往复耗损。万科讲明说，为更快回笼资金，公司对钞票往复和股权处罚皆接纳了愈加执意的当作，部分往复价低于账面值。

2024年，万科完成54个项见地大量往复，涵盖办公、交易、栈房、公寓等业态，缱绻签约金额259亿元。

在销售端，万科2024年杀青销售金额2460.2亿元，同比下落34.6%，对外强调说“销售金额在15个城市位列第一，在5个城市排第二，在6个城市排第三”。前年，万科共录用了327个格式，缱绻录用房屋18.2万套。

在投拓端，万科前年累计赢得新格式13个，总方案计容建面137万方，职权计容方案建面83.3万方，职权总地价约55.6亿元，新增格式平均地价6670元/㎡。在新赢得资源中，存量周转格式占11个，成为资源赢得的总共主体，主要漫衍在上海、广州、成皆等中枢城市。

围绕热点的代建，据万科显现，为止现在已累计代建格式356个，总建面4360万平米；面前络续格式65个，建面1428万平米。2024年，万科杀青EPC及代建业务收入65.2亿元。

2024年，ag百家乐正规的网站万物云杀青营收363.8亿元，同比增长8.9%；泊寓为代表的租借住宅业务（含非并表格式）杀青营收37.02亿元，同比增长7%，出租率95.6%，项现在台GOP利润率89.8%，新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间。

为止前年底，泊寓共运管了26.24万间长租公寓，开业19.12 万间，有12.57万间纳入保险性租借住房。

前年，万科交易业务（含非并表格式）杀青营收88.9亿元，同比下落2.5%，缱绻开业181个自有交易格式，建面1081万方；方案中庸在建交易建面196万方，从城市能级分辩看，万科交易格式在一二线城市的占比逾越94%。

这一年，包括上海徐汇万科广场、上海三林印象汇、深圳坂田万科广场等8个交易格式开业，其中上海徐汇万科广场开业率88%，区域首店率40%，深圳坂田万科广场开业率96%，其中深圳首店10家，龙岗区首店34家。

为止2024年底，万科净欠债率80.6%，较2023年底提升25.9个百分点，应该跟其前年净耗损487亿元侵蚀职权钞票形成净欠债率的分母变小密切关联。

该期末，万科有息欠债缱绻3612.8亿元，其中一年内到期有息欠债1582.8亿元，占比43.8%；一年以上有息欠债2030亿元，占比56.2%。

其中，银行借款占比71.4%，应对债券占比16.7%，其他借款占比11.9%；有典质的有息欠债974.3亿元，占总有息欠债的27%，无典质无质押的有息欠债占比58.2%；境内债占比83%，境外债占比17%。

2024年，万科新增融资和再融资948亿元，新增融资概括老本3.54%，较2023年下落37个基点。新增全口径筹办性物业贷293亿元，为止该期末该部分贷款余额467亿元。此外，其累计获批“白名单”融资格式达到79个。

这一年，万科杀青筹办性现款净流入38亿元，诱导16年为正。为止2024年底，万科抓有货币资金881.6亿元。

年头以来，万科曾卷入短期流动性旋涡，但其第一大推动深铁集团审定动手，矢志不移，通过强势介入万科络续层以及高频次密集提供借款超70亿元，为万科注入了较为饱和的流动性维持。

据万科方面显露，2025年1季度到期公开债均已完成兑付。

外界投诚，本年跟着楼市战略抓续宽松，尤其是一二线要点城市房地产回稳可期，擅长居品打造和营销的万科销售端应会止跌反弹，加上融资端一直较为顺畅ag百家乐下载，其短债承压问题定会治丝益棼。

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