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上海汤臣湖庭花坛的业主们，曾以“生涯在外洋前沿”的豪宅梦入住，却在十余年间堕入与设备商旗下物业公司的亿元级物业费纠纷。这场波及虚报支拨、关联交游与酬谢制罅隙的维权战，不仅揭露了高端物业不休乱象，更激发对行业监管的深度反想。
一、天价物业费争议：从“财务管家”到“裸奔式”不休
近亿元物业费去处成谜
2007年至2020年，中不雅物业（汤臣集团旗下公司）为汤臣湖庭花坛提供物业奇迹，业主累计交纳物业费近亿元。然而，审计发现物业支拨总数高达8819.67万元，却出现结余耗损，激发业主对资金流向的厉害质疑12。
酬谢制下的“失控”不休
该小区罗致酬谢制样式，物业公司仅索要固定比例酬谢，结余应归业主总共。但中不雅物业在13年间从未主动公示账目，直至2020年业委会建设后才初度公开财务报表，表露无数支露马脚13。
二、争议焦点：下野抵偿金、虚增支拨与关联交游
270万“天价”下野抵偿金疑团
2020年业委会建设前夜，中不雅物业突击计提270万元下野抵偿金，东说念主均8万元远超市集圭表，且未提供解聘协议与支付活水。法院认定，此用度属物业公司本人策画资本，应由其承担，判令返还业主12。
职工工资与报销作秀嫌疑
虚增东说念主力资本：小区仅320户别墅，物业职工数却一度达70东说念主，工务岗高达17东说念主，远超合理需求，涉嫌将设备商工程东说念主职工资转嫁业主，超支约889万元13。
违纪报销：545万元餐费与交通费中，使用工程款发票冲抵餐费、连号出租车票报销交通费，单子真确性存疑15。
设备商关联交游“吸血”业主
中不雅物业列支设备商汤臣集团未支付的一期物业费（约857万元），却要求业主买单。法院指出，物业公司未积极催缴设备商欠费，AG百家乐透视软件属渎职活动12。
三、法院判决与再审央求：业主维权之路
二审判决部分因循业主诉求
法院判令中不雅物业返还结余404.5万元及利息，支付环球收益100万元，但驳回了业主办法的2800万元催讨请求，以为未收物业费拖累需均衡酬谢制权责13。
再审聚焦“应收未收”与监管罅隙
业主方讼师指出，物业未提供台账导致欠费金额无法核实，且酬谢制下业委会永久缺位，设备商与物业的深度系结加重监管失灵。2025年2月，业主已进取海市高院央求再审，要求改判返还2800万元23。
四、行业警示：酬谢制风险与业主权力保护
酬谢制“双刃剑”效应突显
酬谢制依赖业委会的强监管智力，但汤臣湖庭花坛业委会迟至2020年建设，物业永久“裸奔”不休表露轨制罅隙。大众指出，前期物业由设备商指定酬谢制，易导致权责失衡23。
维权旅途与法律依据
法律诉讼：业主可通过告状催讨违警侵占用度，并办法《民法典》物权请求权不受诉讼时效截止89。
行政投诉：向房管局投诉物业违纪活动，要求审计并公开进出11。
完善协议：将来需明确酬谢制下预算审批、用度公示等条目，驻扎关联交游49。
五、汤臣系物业口碑危急：从豪宅标杆到信任坍塌
汤臣一品“漏水门”事件发酵
除湖庭花坛外，汤臣一品业主9500万元豪宅频发漏水问题，物业仅作念名义计帐，未不休根底问题，进一步平稳品牌信誉15。
集团财报背后的依赖与风险
汤臣集团2024年中期敷陈炫夸，上海面貌孝顺48%收入，高度依赖物业不休费与房钱。若物业纠纷合手续发酵，恐影响其高端地产物牌溢价5。
结语：
这场亿元级物业费纠纷，不仅是业主与物业的博弈，更是对房地产设备商“自建自管”样式的拷问。当“高端奇迹”沦为“财务黑洞”，行业亟需培植透明化监管体系，而业主维权意志的醒觉，或将成为鼓舞变革的关键力量。
（本文综正当院判决书、审计敷陈及行业大众不雅点，合手续暖和再审弘扬）
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