10年前，尧女士挥霍531万元在惠州江北合生帝景湾购买了一套屋子，并告成完成了网签和契税交纳。但是，产权证却迟迟未能办下来。尧女士的情况并非个例，好多业主多年来也际遇了不异的问题。他们不断向关连部门响应，但问题经久莫得得到照应。
针对尧女士的问题，惠城区当然资源局回答称，当前尚未收到开辟商的不动产初度登记请求。按照关连轨则，唯有完成初度登记后，才能为业主理理不动产权转动登记。惠州市当然资源局进一步评释，H1栋和E3栋因超容积率熏陶，无法办理筹划核实手续，因此房产证无法办理。需开辟企业补缴地价，完善用地手续后，方可办理筹划核实和不动产权登记。
问题
伸开剩余83%买房时网签告成契税缴清，却10年未拿到房产证
尧女士在2014年12月底购买了合生帝景湾四期的一套位于江边的庞大平层。到了2015年6月，网签告成完成，契税也已全部缴清。但是，购房之初开辟商承诺的通盘手续都全，却并未完结，因此近十年来，尧女士一直未能拿到房产证。当前，莫得房产证导致她的屋子既不可出售也无法典质变现，给她带来了诸多未便。
尧女士提供的购房合同自满，购房日历为2015年6月30日，房屋坐落在惠州市惠城区江北文昌沿途帝景湾H1栋12层02号，建筑面积488.98正常米，购房总价为5313182元。合同中明确轨则，开辟商应在2015年12月31日前录用验收及格的房屋。
此外，合同还提到，合生帝景湾四期的开辟商广东合生帝景房地产公司，于2004年以出让花式取得了惠城区江北文昌沿途2号的地盘使用权，占大地积3.9万正常米。该地块在2011年取得了惠州市房产照应局颁发的《商品房预售许可证》，何况已是现房，权属登记也已办理。
惠州江北合生帝景湾H1栋和E3栋因超容积率熏陶，于今尚未办理筹划核实手续，因此房产证无法办理。
尧女士对此感到尽头困惑:“既然政府要求业主交税，说明开辟商手续应该都全，为何交了税后近十年仍未办理房产证?如若问题出在开辟商，政府职能部门为何还要披发预售证?如若政府以为开辟商有问题，就不首肯许其售房，让老庶民承担效果。”
购房合同第十五条商定，出卖东说念主应在商品房录用使用后550日内，将办理权属登记所需贵寓报产权登记机关备案。合同补充左券第九条回轨则，若因出卖东说念主包袱，房屋录用后两年内未能取得商品房权属登记文凭的，从过时之日起，每满一年出卖东说念主需按已付房款的1%向买受东说念主支付违约金；过时逾越一年，买受东说念主有权退房。
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原有8栋楼未办证，业主投诉后补办了6栋
尧女士并非个例，好多业主多年来也际遇了不异的问题。另一位合生帝景湾4期业主汤先生阐述，4期蓝本有8栋楼都未办理房产证。大约在4到5年前，经由业主不断投诉，4期中的6栋楼告捷办理了房产证，剩下仍未办证的为H1和E3两栋。
另一位业主评释说，H1和E3两栋楼未办证的原因据传与补地价相关。这两栋楼与筹划的五星级货仓位于归并地块，因容积率超标需补缴地价。那时地价差距较小，ag平台真人百家乐若实时交纳便无此问题，但因拖延太久，当前的地价差距过大，争议难以照应。
江北帝景湾是惠州知名江景豪宅大盘。
知情东说念主士瓦解，几年前政府曾要求开辟商补缴四个多亿的地价，但开辟商远隔，导致问题悬而未决。
尧女士暗示，购房时合同中商定的商品房录用使用后550日内办理权属登记备案的条件并未完结。她质疑为何开辟商能拖延10年不去办理登记，并质疑政府职能部门是否知情。
鉴于开辟商广东合生帝景房地产公司自2023年12月完成好意思满验收后仍未请求办理不动产初度登记，尧女士于2024年8月向其发出催告函，要求10日内办理房产证，不然将照章排除合同。
南都记者屡次连络合生公司惠州区域关连雅致东说念主商酌E3、H1栋无法办理房产证的问题，对方暗示会将问题讲述给集团品牌部门，并强调职工未经授权不得对外发表不雅点。雅致东说念主还指出，这一问题属于历史留传问题，关系复杂，波及不同本领段的策略变迁和多方面本体情况。
回答
惠州市当然资源局:
尚未办理商品房初度登记，暂不具备办理不动产转动登记条件
对于惠州合生帝景湾H1和E3交楼10余年无法办理房产证的问题，惠州市当然资源局给出回复。收场回复之日，尚未收到开辟企业提交的惠州市惠城区江北文昌沿途2号帝景湾H1栋和E3栋的商品房初度登记请求。因此，由于这两栋楼尚未办理商品房初度登记，暂不具备办理不动产转动登记的条件。
经核查，广东合生帝景湾房地产有限公司于2008年办理了位于惠州市江北13号小区的H1栋和E3栋的《熏陶工程筹划许可证》。但是，于今尚未完成筹划核实手续。
开辟企业于2013年12月向原住建局请求H1栋和E3栋的筹划核实手续。其中，6栋允洽容积率熏陶要求并已办理筹划核实，但H1栋和E3栋因超容积率熏陶，需完善用地手续后方可办理筹划核实。这导致H1栋和E3栋无法达到办理筹划核实手续的要求，进而无法办理房产证。
当前，E3栋和H1栋无法办理不动产权登记的主要隔绝是补缴地价。惠州市当然资源局已与合生公司屡次协作补缴地价事宜，合生公司暗示酣畅配合，但具体决议还需由公司里面完成。
因此，需恭候开辟企业缴交完相应地价款后，方可请求E3栋和H1栋的筹划核实手续，并办理神色好意思满备案。届时，才能请求办理上述两栋楼的不动产权初度登记，并最终将不动产转动登记至业主名下。
微评
监管部门需强化包袱，照章重办违纪举止
惠州合生帝景湾两栋楼的多名业主，挥霍了真金白银买房，却近10年未能拿到房产证，这严重毁伤了业主权利。开辟商出于利益动手，超容积率熏陶，这是较着的违纪举止，理当受到处罚。而监管部门在这本领也存在监管缺位，这一问题拖延多年未能照应，形成相关部门公信力受损。
要切实照应这一问题，监管部门应强化包袱担当，严格监管开辟商，确保其神色合规正当。对违纪熏陶举止，要照章依规处理，督促开辟商补缴地价、完善手续，保险业主权利。同期，要加强商场日常监管，竖立长效机制，防护雷共事件重演。此外，应普及购房者风险防护意志和维权智力，共同营造健康、阐明、可抓续的房地产商场环境。
统筹:刘辉龙 杨振华 董淑云
采写/影相:南都记者 蒋奇政 张嘉培ag平台真人百家乐
发布于：广东省