本报记者郭阳琛张家振上海报谈
2月25日，浙江省杭州市迎来蛇年春节后的第3场土拍。在历程100余轮竞拍错失最火的“安琪儿5.0地块”后，绿城中国（03900.HK）最终以总价22.98亿元摘得滨江区浦沿单位商住地块。
戎马未动，粮草先行。2月24日，绿城中国方面公告称，已向港交所漠视恳求，批准公司刊行的5亿好意思元优先单子以仅向专科投资者刊行债务的面貌上市及往复。该单子的上市及往复许可已于2月25日启动奏效，这亦然自2021年以来亚洲最大规模的高收益房地产好意思元债券刊行案例。
绿城中国联系东谈主士在发给《中国筹画报》记者的书面回话中暗示，这次刊行好意思元优先单子不仅是公司优化债务结构、拓宽融资渠谈的遑急举措，也为中资地产好意思元债市集重启掀开了窗口，展现出市集对优质房企信心收复，为行业融资环境改善提供了积极信号。
据了解，2025年是绿城中国的“而立之年”，亦然转型发展的要害之年。绿城中国董事会主席张亚东在2025年度筹画筹画责任会议上漠视，绿城中国“开局就开战、起步就起跑、冲锋就冲刺”。
时隔3年再发好意思元债
2月13日，绿城中国方面文告，将发布本金总数为3.5亿好意思元的优先单子；2月18日，绿城中国再度公告称，筹画增发本金总数1.5亿好意思元的优先单子，年利率8.45%。增发后，优先单子本金总数升至5亿好意思元，均将于2028年到期。
上述绿城中国联系东谈主士告诉记者，成本市集对这次刊行反响激烈，认购奋勇，（初次）刊行收尾后部分投资东谈主仍向公司抒发强烈的认购意愿，因此公司于2月18日增发优先单子1.5亿好意思元。
该东谈主士进一步暗示，公司这次刊行5亿好意思元优先单子，为2021年以来亚洲最大规模高收益房地产好意思元债券刊行案例，亦然（房地产）行业冉冉复苏、房企迎来更多发展契机的发达。此外，公司在保持融资渠谈流畅的同期，也在冉冉限度裁汰欠债，以助力公司永远发展。
记者小心到，这不仅是绿城中国时隔3年再度刊行好意思元债券，亦然内资房企自2023年以来初次刊行好意思元债券。但这次融资成本较高，年利率高达8.45%。
克而瑞统计数据涌现，由于境外债仍处于“冰封”状态导致统计基数较小，2024年房企境外债券融资成本为4.18%，2020—2023年的平均利率区别为7.46%、5.99%、6.61%和8.04%。
从纵向对比来看，绿城中国曾于2020年7月刊行5年期3亿好意思元的高等债，票息率为5.65%。财报数据涌现，2024年上半年，绿城中国的总假贷加权平均利息成本为4.0%。
上海易居房地产商酌院副院长严跃进指出，绿城中国这次告捷发债，对通盘房地产行业来说具有多方面的遑急意思意思，冲破了“房企好意思元债市集冻结”的悲不雅预期，提振了市集信心。这也让投资者看到，即便在行业逆境中，仍有优质企业能够凭借自己实力赢得外洋成本的怜爱，有助于开荒市集对中国房企的全体信心。
“跟着绿城中国告捷发债，大致会有更多财务状态浩大、运营矜重的房企效仿，从而缓解房地产行业全体的流动性危境。”严跃进进一步暗示。
关于这次刊行好意思元债原因，绿城中国方面在公告中解说称，拟将建议刊行的所得款项净额当作现存债项的再融资，包括但不限于为同期进行的购买要约提供资金。
2月26日，绿城中国方面文告，已购买并刊出本金悉数约4.52亿好意思元的单子。具体而言，公司选拔并购买了本金总数为3.12亿好意思元的2025年4月单子及1.4亿好意思元的2025年7月单子，联系单子已于2月25日完成刊出。
据了解，这次单子刊出后，AG真人百家乐靠谱吗2025年4月单子和7月单子的未偿付本金区别降至约1.34亿好意思元和1.55亿好意思元，有助于优化绿城中国的债务结构，擢升财务活泼性。
利润水平大幅下滑
2024年，绿城中国实现总契约销售面积约1409万曩昔米；总契约销售金额约2768亿元，同比下落8.07%。其中，绿城中国自投名目契约销售面积约591万曩昔米，契约销售金额约1718亿元；代建名目累计契约销售面积约818万曩昔米，契约销售金额约1050亿元。
在地皮市集上，绿城中国则很是积极主动。据中指商酌院测算，2024年，绿城中国拿地金额约为529亿元，位列系数房企第4位。
不外，绿城中国的利润水平仍呈大幅下滑之势。此前，绿城中国方面发布盈利警戒称，猖狂2024年12月31日，公司推动应占利润同比2023年的31.18亿元预测下落50%以内。
对此，绿城中国方面解说称，主若是房地产市集全体下行，公司主动加大长库存去化力度，加速库存结构治疗，导致2024年度计提的钞票减值赔本加多。剔除该成分，推动应占利润预期同比有所高涨。
据了解，1月16日，绿城中国召开2025年度筹画筹画责任会议，张亚东在会上漠视“开局就开战、起步就起跑、冲锋就冲刺”。同期，会议条目明确公司将来5年的区域布局、业务布局、能力布局，带领公司永久发展。政策战术了了，贯彻扩张有劲，确保公司站稳空洞实力第一梯队。
中指商酌院统计数据涌现，2025年1月，绿城中国累计实现契约销售金额约113.1亿元；在杭州市、南京市等地新增5宗地皮，新增计容建筑面积约55万曩昔米，权利拿地金额约40亿元。
蛇年春节假期后，绿城中国不竭在土拍市集加速“狂飙”。2月18日，绿城中国以总价3.19亿元竞得浙江省嘉兴市一宗住宅用地，成交楼面价10109元/曩昔米，溢价率34.15%。
2月19日，江苏省苏州市迎来蛇年春节后首宗宅地出让。该地块位于苏州工业园区，诱骗了多家房企报名，在竞价122轮后最终由绿城中国竞得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/曩昔米，溢价率21.61%。
而在“大本营”杭州市，绿城中国的拿地决心愈加刚硬。2月25日，在杭州市蛇年春节后第3场土拍中，绿城中国虽与上城区城东新城单位地块“交臂失之”，但与浙江英冠构成荟萃体摘得滨江区浦沿单位商住地块，成交总价22.98亿元，成交楼面价14420元/曩昔米，溢价率21.08%，预测销售价钱约4万元/曩昔米。
关于地皮投资政策，绿城中国方面暗示，在确保安全底线的前提下，将把抓节律、精确选地百家乐ag真人曝光，对标学习、擢升行动，全面提高名目研判、出价和操盘能力，确保名目高质、高标罢了，力图“作念一成一”。