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网友@夏尔一：“我家住三环25年楼龄的老破顶楼，姆妈认为爬楼太累，但有个克己——位置好，走几步就能到市场、学校，外出就能见到公园，旧年屋子挂出去不到一周就卖掉了，对方是一双年青小浑家，传奇上班近，并且心爱我家30㎡的大露台。”

好多东说念主不禁酷好：老旧小区“顶楼”究竟有什么眩惑力？好多东说念主认为房龄向上20年的老破顶楼庸碌会渗水，致使莫得的电梯屋子，不太适应老年东说念主居住。

那么，为什么还有东说念主孤高费钱去收购这些屋子呢？

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为什么我买了老旧小区顶楼？

未必间，领受一个屋子不单是是看它的外在和才智，更多的是看它背后保密的“后劲”，提及来我当初买下那套老旧小区的顶楼，果然不是一时冲动，底下给世界说说我当初是何如有计划的：

1、学区房，通勤便利我家孩子要上学，这个区域的学区房只有顶楼能买得起，小学只需步碾儿5分钟，价钱也比楼下低了近20万，上学上班王人比拟便利，这样地段的屋子，我认为岂论是投资如故自住，王人能保证以后增值后劲。

2、 顶楼舒畅睡眠比拟轻，昔时楼上邻居庸碌晚上10点多了，不知说念是干家务如故什么，庸碌有咚咚的声息，屡次协商王人无果，快烦死了。

如今顶楼不仅视线豁达，进击的是莫得楼上的杂音，念念几点睡眠王人行，这是些许钱王人买不来的幸福。

3、 价钱低廉，送露台看房看了3个月多，不是价钱不对适便是位置不对适，最终看了这套顶楼，房价比同小区其他楼层低廉近10万，这是我异常垂青的，省下来的10万块钱可以用来后期装修，并且还送了露台，嗅觉我方捡到宝了。

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为什么有钱东说念主悄悄收购长幼区顶楼？

一些东说念主认为老旧小区的顶楼大致只是个破烂不胜、莫得电梯、才智老化的地点，但关于有钱东说念主来说，这些“污点”反而成了他们收购的上风，为什么他们孤高悄悄收购这些看似不太眩惑的屋子？知情东说念主回想：

1、拆迁后劲大老旧小区顶楼的一个“保密价值”，便是它们庸碌会濒临城市的更新策画或拆迁，在好多一线和二线城市，老旧小区冉冉参加拆迁和重建的周期，而位于中心肠段的这些没电梯的老旧房产无疑是拆迁进程中最抢手的资源，要是拆迁抵偿或者重建后房屋价钱上升，投资者将从中赢得丰厚的陈述。

有钱东说念主垂青的恰是这些房产的“后劲”，他们知说念，固然现时这些屋子比拟低廉，但凭借地段上风和拆迁后劲，ag百家乐怎么杀猪畴昔它们可能会带来丰厚的陈述。

2、鼎新空间大

老旧小区顶楼的布局庸碌比拟陋劣，好多户型带阁楼或者露台，空间不太受摈弃，墙体结构也有较大的生动性。

这就为买家提供了很大的鼎新余步，可以把柄市场需求再行想象和装修，打造惟一无二的个性化居住空间。

3、出租陈述率高把柄2023年《城市租借市场讲授》披露，老旧小区的顶楼在一些一线和二线城市的出租率反而偏高，尤其是那些围聚市中心、交通便利的区域。

为什么老旧顶楼这样受迎接？第一是相对来说房钱低廉，相同的使用面积房钱庸碌比低楼层低廉20%-30%，再加上好多租客更提神地段和交通便利，顶楼即使莫得电梯，好多年青东说念主如故孤高租住。

关于有钱东说念主来说，收购这些顶楼，经过符合鼎新后出租，能够带来褂讪的房钱收入，陈述率异常可不雅，且风险较低。

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判断顶楼适不适应买？

老旧小区的顶楼屋子，优污点王人很显明，到底是不是值得你买呢？咱们从几个方面来分析一下，帮你作念出科学方案。

1、适应哪些东说念主群？

刚需购房者：要是你预算有限，又在市区找不到合适的屋子，老旧小区顶楼可能是个可以的领受，价钱低廉，地段好，固然老旧但有增值后劲，能振奋基本的居住需求。

投资者：要是你看中的是屋子的畴昔后劲，顶楼也可以有计划，尤其是那些位于中枢性段、畴昔可能拆迁的长幼区，等着拆迁抵偿的陈述，性价比至极高。

2、不适应哪些东说念主群？

怕爬楼梯的东说念主：顶楼莫得电梯，要是你家有老东说念主幼崽或体弱者，顶楼可能不适应始终居住，因为上楼不便捷，体验感当然不好。

始终自住但无鼎新预算的购房者：老旧小区顶楼通常需要较大鼎新，要是你莫得资金或元气心灵进行创新，入住后可能会濒临好多问题，比如漏水、管说念老化等。

但要是屋子的问题好多，比如结构、才智王人需要大修，并且你的预算不够，忽视再有计划有计划，毕竟鼎新的资本和繁难，可能让你后悔不已。

老旧小区顶楼固然争议不断，但关于懂得隐秘风险、提神鼎新和期骗的东说念主来说，它也曾“廉价高性价比”的矿藏领受，你心爱老旧小区顶楼吗？

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试验配合：微信chenran58，

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