年底啦，公共都忙着年终述职，楼市也不例外哦！
最近好多楼市数据年终讲述那叫一个密密匝匝，几万字以至几十万字，都指向一个惊东谈主的事实：
各城市一二手房成交正在放荡逆转，差距是越拉越大，不论是北京、上海这样的大城市，照旧东莞、合肥这些城市，基本都是这情况。
克而瑞数据显露，2024年宇宙30个城市二手房成交2.3亿平，创下历史新高，举座二手份额逆转到59%。
中指数据也很显著，畴昔两年二手成交占比走势波动进取。
就说上海吧，这个二手主导的存量阛阓，往年一二手成交比最多1：3，客岁都来到1：4了。
客岁好多板块二手成交比一手好太多啦。
从数据来看，变化那是揭地掀天的。
有4个城市一二手成交信得过逆转，本来一手主导，现时二手翻身作念老迈。
其中最夸张的是长沙，2023年一二手成交比例1：0.7，二手占比不到40%，但2024年二手房霸占70%阛阓，一二手成交比1：2.4。其次是杭州，客岁一二手比例1：1.8，畴昔四年新址成交从高点20万套滑到客岁5万多套，二手成交却沿途进取，逾越了一手。
青岛、南宁的二手房也成了阛阓主力军。
还有西安、深圳、郑州等6个城市，本来等于存量阛阓为主，2023年一二手成交五五开，客岁二手和一手透澈拉开差距。
像西安，2023年二手成交市占50%，客岁涨到66%。
东莞、厦门、佛山这3个城市，二手主导地位也在扩大。深圳2023年一二手成交五五分，2020年就曾以二手为主，客岁一二手成交回到四六分，全年二手网签54487套，同比猛涨66%，房主信心大增。
北京、上海、合肥这些存量城市，二手市占也曾到70%-80%，上海客岁二手成交量占全市81%，完成了根人道逆转。
合肥因为东谈主口和产业高速导入，加上降价，二手成交市占达80%。不外也有例外，武汉本来一手库存高，去化周期长，房价跌得惨，现时全力去新址库存，新址成交跳涨，楼市走向健康。
除了楼市数据，还有些好玩的事儿。
二手卖得好，最开心的除了房主，等于中介和二手平台啦。
客岁10月，上海部分平台6000多套房源总佣金7.58亿，最贵单笔佣金234万，平均每个销冠佣金百万级。
贝壳总营收相连三年飞腾，客岁还像设立商相同宇宙拿地，ag百家乐怎么杀猪在多地土拍阛阓经常举牌，拿下4座城市的高价值地块。
太平洋房屋客岁成交额打破600亿，上周还以公司步地买了汤臣一品的法拍房，成交价1.7亿。
为啥二手存量阛阓越来越火呢？
当先，二手房有阛阓化订价上风。
以前一手吃香是因为和二手有倒挂空间，现时二手房能随阛阓波动加价降价，而一手房降价适度多，比如上海一手房降价不允许逾越5%，倒挂空间逐渐抹平，一手和二手竞争就有点发愤。
其次，先卖房后买房的东谈主多了。
一方面是新址限购排除，买新址得先卖二手房；另一方面是公共手里现款不敷裕，不卖旧房没钱置换新址。
况兼现时好多东谈主不爱买新址，认为二手房细目性高，相配是郊区，像上海的曹路、安亭等远郊，一手房很冷，二手房却很火爆，因为郊区新址沟通不细目，托付也有风险，而二手房能让东谈主直不雅看到屋子情况和支配环境。
从更实质的角度看，当下楼市不论一线照旧二线，都参加了全面存量期间。
随着一手房源广宽托付，二手供应和成交当然增加。
客岁在去库存基调下，一手供应减少，上海土拍都缩水到2022年的三分之一。
这意味着2025年新址阛阓供应不会多，一手稀缺会让更多东谈主遴荐二手房，二手成交在2025年依然会捏续认知地吵杂下去。
公共都知谈，楼市复苏的第一个信号，那等于二手房来去量和成交价出现拐点。
为啥这样说呢？
因为二手房阛阓平直面向简直购房需求，交易都是基于两边的意愿和推行情况，是以它的来去情况最能反应阛阓的简直气象。
况兼啊，二手房价钱受地舆位置、房龄、装修、学区等多种身分影响，这些身分也会随着阛阓变化而变化，是以二手房价钱更能体现阛阓的动态和残害者的热沈变化。
在像北京、上海、广州、深圳、杭州这些中枢城市，残害者比起新址，更心爱买二手房，二手房每月的成交量比新址高多了。
更进击的是，二手房如若火起来，能带动楼市参加正向轮回。
你思啊，如若二手房每月成交量相连好几个月都居高不下，那挂牌量就会减少，剩下的二手房就变得稀缺了。
这时分，房主就能顺便提价，阛阓就会出现“量价皆升”的表象。
房主拿到一大笔卖租金后，很可能就会去买面积更大、性能更好的新址。新址阛阓一被激活，设立商的资金远程就贬责了，他们有钱了，就更有信心和实力去拿地盖楼，这样房地产产业的荆棘游都会随着活跃起来。
不外呢，就从客岁的数据来看，我们还不可细目二手房的拐点是不是果然到了。
从成交价来说，现时惟一北京、上海、深圳、杭州、成都、重庆、武汉、厦门这八个城市的成交价环比飞腾了，像广州、南京这些城市，成交价还不才跌呢。